Как отменить дарение доли в квартире

 

Можно ли и как отменить, аннулировать и расторгнуть дарственную на долю квартиры? Основания и причины отмены. Способы аннулировать дарственную: соглашение, через суд. Кто может обратиться? Пошаговая инструкция, документы, сроки исковой давности, стоимость. Госпошлина. Могут ли отменить кредиторы? Судебная практика, видео. В любые времена день отмен дарственной на квартиру является сложным шагом. В этой статье мы расскажем, как справиться со сложной ситуацией и отменить договор дарения при жизни и после смерти дарителя. Вы узнаете об особенностях отзыва в России и об основных ситуациях, на основании которых можно отозвать документ.

Если даритель умер?

С марта 2013 года законодателем введена новелла, в которой сказано, что регистрируется не сам договор, а сам переход права собственности.  Стоит отметить случаи смерти дарителя до регистрации дарственной. Однако не стоит ошибочно полагать, что тогда договор не имеет юридической силы.

Судом сформирована практика, где отмечается данный момент:

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности – не абсолютное основание признания дарственной недействительной.Эксперты нашего сайта подготовили для вас и другие статьи, рассказывающие про дарение доли квартиры:

  • Особенности сделки между родственниками и для приватизированного жилья.
  • Где оформить договор и сколько стоит оформление?
  • Договор дарения двум одариваемым в равных долях.
  • Возможна ли сделка без согласия других собственников?
  • Необходимо ли участие нотариуса и сколько стоят его услуги?
  • Какие документы нужно подготовить?
  • Госпошлина на дарение и налог.

Сегодня в практике судебных решений есть достаточное количестве примеров признания договора дарения недействительным или отмены дарственной, а ее причины и условия достаточно разнообразны, главное в данном моменте верно составить непосредственно исковое заявление, чтобы добиться результата.

Действия, необходимые, чтобы отозвать договор

В начале рассмотрения этого вопроса определим круг лиц, которые могут этот вопрос инициировать. Это не только благодетель. Такими лицами могут выступать также получатель дара и государственные органы.

Подробнее о том, как оспаривается дарственная при жизни дарителя, можно узнать тут, а как происходит процедура через суд и по соглашению сторон, читайте здесь.

По инициативе благодетеля

У этого субъекта, на самом деле, целых два пути.

  1. Первый путь – это отмена дарственной по основаниям, перечисленным в первом разделе настоящей статьи. Например, в случае, если неблагодарный получатель дара ломает в квартире стены или разводит огонь для приготовления шашлыка, благодетель вправе расстроиться по этому поводу, положить в карман паспорт и нанести визит нотариусу.Отмена дарственной такая же несложная нотариальная операция, как и ее выдача. Нотариус должен удостовериться в личности благодетеля, поднять документы о том, что дарственная им совершалась, подготовить бумаги об отмене дарственной и удостоверить на них подпись бывшего благодетеля. После этого – дело в шляпе. Никакой дарственной больше нет.
  2. Второй путь сложнее. Это реализация оснований для признания договора недействительным. Эти основания перечислены во втором разделе статьи, с оговоркой о том, что они, как правило, применяются родными и близкими благодетеля после его смерти.

Но если благодетель жив и такие обстоятельства имели место, то он никак не лишен права их реализовать. Если человек насильственным путем стал благодетелем и подписал дарственную с ножом, приставленным к горлу. Разве он не вправе ее потом опротестовать, оправившись от шока? Да имеет полное право!

Однако отделаться просто походом к нотариусу в данном случае не удастся.

Это предмет судебного разбирательства и необходимо готовить иск о признании договора дарения недействительным. Суд обязан будет в двухмесячный срок рассмотреть такой иск и вынести решение. Недовольная решением суда сторона может в установленные сроки обжаловать его в апелляционном и кассационном порядке.

Результат реализации обоих путей одинаков. Как на основании нотариальной отмены дарственной, так и на основании вступившего в силу решения суда, бывший благодетель получает обратно дар в свое распоряжение.

О том, в каких случаях благодетель может оспорить дарственную и отсудить имущество, читайте тут.

По инициативе одаряемого

Закон гласит, что получатель дара, если он не особо счастлив по этому поводу, может отказаться от дара. Лучше всего, если он это поймет до нотариальной выдачи дарственной и заявит об этом нотариусу в форме письменного отказа. А вот если обладатель дара выработал свое мнение не вовремя и сделка уже совершена, ему необходимо обращаться в БТИ.

О том, может ли одоряемый добровольно отказаться от квартиры, мы подробно рассказывали в этой статье.

По инициативе государственных органов

Государственный орган вправе инициировать аннуляцию дарственной, если им установлено:

  • нарушение прав государства (например, недополучены доходы  в бюджет в результате неправильного оформления сделки и в процесс включается ФНС РФ);
  • нарушение прав граждан (например, дарственная оформлена под угрозой убийства, и в процесс включаются правоохранительные органы).

По существу это тот же путь подачи иска о признании дарственной недействительной, если есть основания, перечисленные в разделе 2 статьи, и если законодательством конкретному государственному органу предоставлены полномочия на подачу в суд таких исков.

Это могут быть также случаи фактического отсутствия договора, ошибок в нем, неправильное его оформление.

Дополнительно интересно выделить такое основания для признания сделки недействительной, как совершение, так называемой, притворной сделки.

Когда путем оформления дарственной стороны сделки маскируют договор купли-продажи, как бы пряча последний от контролирующих органов, в целях уменьшения налоговой нагрузки на данную операцию.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке. Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Когда можно отозвать дарственную на долю в квартире?

Дарение – официальная гражданско-правовая процедура, целью которой является официальный переход права на вещь от дарителя к одаряемому (как подарить свою долю в квартире?). Допускается исключительно по инициативе дарителя согласно нормам статьи 572 ГК РФ.

В данной процедуре лицо, принимающее дар, играет пассивную роль, которая заключается исключительно в согласии принятия перехода прав на предложенную вещь. Эти нормативы законодательства являются базовыми и распространяются как на единоличное владение объектом, так и на долевое.

При дарении доли недвижимости вступление в права собственности возникает только после регистрации дарственной в кадастровой палате.

Однако после заключения гражданско-правового договора возникают обязательства сторон, которые призывают контрагентов договора к исполнению положений, сформулированных в дарственной.

ВАЖНО: При не исполнении установленных договором пунктов, допускается отзыв дарственной в пределах положений статей 573, 575, 576 ГК РФ.

Обстоятельства, при которых допускается отозвать дарственную на долю в квартире со стороны бывшего владельца, могут быть нижеследующими:

  1. Недобросовестное отношение к имуществу со стороны нового собственника.
  2. Недобросовестное отношение к интересам бывшего собственника, и к исполнению условий заключённого договора.
  3. Грубое нарушение моральных норм в сторону дарителя, в том числе – при дарении с условием проживания бывшего собственника на отчуждённой договором жилплощади.
  4. Уголовные преступления против здоровья и свободы личности бывшего владельца недвижимого имущества, совершённые лицом, получившим дар.
  5. Любое нарушение гражданско-правовых норм оформления документации принимающей стороной (какие документы нужны для оформления дарственной?). В том числе – отсутствие регистрации договора в Росреестре.

Вступающий в права собственности гражданин может отозвать своё согласие на приём вещных прав на долю в квартире в случае:

  • Неправомерных встречных требований со стороны дарителя.
  • Если сделка оказалась мнимой, без фактического перехода права собственности, или – при причинении иных препятствий, мешающих полноценному проживанию в квартире.

При нарушении норм заключения сделки или нормативов гражданского законодательства, допускается реституция – возвращение имущественных прав сторон к состоянию, существовавшему до заключения сделки.

Смотрите подробнее об отзыве дарственной на квартиру в видео ниже:

Как расторгнуть договор: пошаговая инструкция

Под отзывом дарственной на долю в квартире понимается аннулирование юридических последствий гражданско-правовой сделки, с возвращением имущественных прав дарителю и лишением имущественных прав на подаренную вещь, нового собственника вещи. Вся процедура отзыва укладывается в определённый алгоритм действий.

Следует учесть, что собственник жилплощади уполномочен распорядиться своей долей в праве собственности по своему усмотрению, совладельцы жилья не вправе вмешиваться в его решение, препятствуя проведению данной процедуры. Однако от них потребуется предоставление разрешения на дарение. О том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, мы рассказали в отдельной статье.

Вначале определяется правомочие лица для осуществления отзыва дарственной. Лицами, имеющими право на аннулирование действия дарственной, могут быть:

  1. Стороны договора: даритель или одаряемый.
  2. Родственники одной из сторон и иные третьи лица, чьи имущественные права были нарушены в результате совершения сделки.
  3. Представители сторон из числа родственников или лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Далее, сделку можно аннулировать несколькими способами. Самыми распространёнными являются нижеследующие:

  • соглашение сторон об отмене действия договора;
  • подачей опротестования в нотариальную контору;
  • через суд.
ВНИМАНИЕ: При процедуре отзыва требуется соблюдать срок исковой давности. Максимальный срок при решении вопроса в суде составляет 3 года.

При желании оформить отзыв соглашением, следует учесть, что соглашение сторон применяется на начальном этапе, когда контрагенты договора принимают взаимное решение об отмене дарственной. Его оформляют официально в виде дополнения к договору дарения, отменяющего полностью ранее достигнутые договорённости. Юридическая процедура зависит от нюансов процедуры дарения, например:

  1. Если договор не удостоверялся нотариально – обращение к нотариусу при его расторжении не требуется (можно ли обойтись без нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире и что нужно сделать, чтобы ее оформить, узнайте тут, а здесь мы рассказали, где можно оформить договор дарения). Составляется простое соглашение.
  2. Нотариально удостоверенный договор может расторгаться подачей опротестования о заключении сделки нотариусу.
  3. Во всех спорных случаях рассмотрение вопроса об аннулировании юридических последствий дарения (реституции) вопрос рассматривается в суде.
  4. При возбуждении уголовного дела против одаряемого, отзыв дарственной осуществляется гражданским иском в рамках уголовного дела.

Если сделка удостоверялась нотариусом, то требуется подать запрос в нотариальную контору, где проходило оформление договора. В заявлении указать мотивы отзыва дарственной, подтвердив заявленное документально.

Такие действия могут быть основаны на технической или юридической ошибке. А так же могут опираться на нарушенные права третьих лиц. После предоставления документации нотариусу, аннулирование передачи прав оформляется в нотариальной конторе. При отсутствии юридической возможности, отзыв оформляется через суд.

При рассмотрении вопроса об отзыве дарственной в суде, пошаговые действия следующие:

  • Инициатор отмены правового прецедента обращается к контрагенту с предложением расторгнуть договор. Обращение оформляется официально.
  • После отказа или отсутствия согласия в течение одного календарного месяца, допускается подача искового заявления.
  • Если заключался типовой договор в нотариальной конторе – заявление о прекращении его правомочий подаётся нотариусу (ст. 574 ГК РФ). После получения мотивированного заключения, с отказом от нотариуса, допускается обращение в суд.
  • Собрав документацию, допускающую взыскание отмены юридических последствий дарственной, подаётся исковое заявление.
  • Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, при притязании на недвижимость – по месту расположения объекта недвижимости.
  • После назначения заседания суда, выступить в суде с показаниями, констатирующими правомочность притязаний взыскателя.
  • По решению суда предусматривается отмена действия дарственной или пролонгация её действия.
  • При отказе в удовлетворении иска, допускается подача апелляции в областной суд.
СОВЕТ: Подача апелляции допускается в течение 10 рабочих дней после получения выписки из судебного решения.

При возбуждении уголовного дела против ответчика, вначале требуется дождаться передачи следственных материалов в суд, или решения суда о признании вины одаряемого.

Если дарственная на недвижимость передана для регистрации в Росреестр, но регистрационные процедуры не завершены, нужно подать заявление о прекращении регистрационных действий. После передачи вопроса в суд, продлить действие заявления на 3 месяца, с последующей отменой в случае признания иска. Если регистрация завершена, то после отмены действия дарственной, требуется вновь провести перерегистрацию.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире

Отменить или расторгнуть договор дарения можно двумя способами:

  • Добровольно, по договоренности сторон. В этом случае участники сделки могут либо полностью расторгнуть договор, либо заключить новое соглашение.
  • Через суд. В том случае, если одна из сторон не согласна на отмену договора дарения, вторая имеет право обратиться с иском о расторжении договора в суд. В том случае, если даритель умер, право на соответствующий иск имеют его наследники.

Отмена дарственной по соглашению

Порядок отмены дарственной по соглашению такой же, как и при заключении договора дарения. Участники соглашения составляют новый документ, заверяют его в нотариальной конторе и повторно регистрируют право собственности в Росреестре.

Алгоритм действий следующий:

  1. Проведение переговоров. Инициатор отмены дарственной договаривается с оппонентом, они приходят к взаимному согласию и договариваются о новой сделке.
  2. Подготовка документов.
  3. Посещение нотариальной конторы.
  4. Заключение нового договора дарения.
  5. Перерегистрация права собственности в Росреестре.

Процедура

В подавляющем большинстве случаев инициаторов отмены дарственной выступает даритель. При этом причины такого шага могут быть разными, все они перечислены выше. Даритель обращается к одариваемому или его законному представителю и предлагает новый вариант сделки. Если выгодополучатель согласен с предложением, стороны соглашения готовят проект нового договора и посещают нотариуса, который проверяет законность сделки и удостоверяет новый договор дарения. После этого остается только посетить Росреестр и перерегистрировать право собственности.

Документы

Для расторжения договора дарения потребуются:

  1. Договор дарения (оригинал).
  2. Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости.
  3. Паспорта всех участников.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

За удостоверение любой сделки в нотариальной конторе необходимо уплатить госпошлину. В данном случае, согласно ст. 333. 24 НК РФ, так как сделка не подлежит оценке, госпошлина составит 500 рублей.

Если текст соглашения составляет нотариус, то придется отдельно оплатить его услуги по составлению договора, в зависимости от региона цена может быть разная, обычно эта сумма колеблется от одной до пяти тысяч рублей.

Сроки

Расторжение договора дарения в добровольном порядке происходит в тот же день, когда стороны посещают нотариальную контору.

 Образец соглашения о расторжении договора дарения

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Через суд

При расторжении договора дарения через суд истцу, в первую очередь, необходимо еще раз тщательно изучить все пункты договора. Если в документе вписаны какие-либо основания для одностороннего аннулирования договорных обязательств, то эти пункты как раз и станут основой исковых требований.

Если в документе нет никаких подобных записей, истцу необходимо будет обратиться к законодательству, в котором оговорены причины, по которым такой договор может быть расторгнут, например, если одариваемый совершил какое-либо преступление в адрес дарителя, то это станет веским основанием для отмены дарственной в суде.Истец должен иметь в виду, что только личного желания дарителя для отмены дарственной суду будет недостаточно: отсутствие уважительной причины или доказательств неподобающего поведения ответчика могут сыграть с ним злую шутку.

Кто имеет право ходатайствовать об отмене дарственной

Инициировать расторжение договора дарения могут:

  • даритель — в случае неправомерных или преступных действий выгодоприобретателя;
  • наследники дарителя – в том случае, если они имеют сведения о нарушении закона со стороны одариваемого, например, он оказывал давление на собственника доли;
  • органы опеки и попечительства – если нарушаются права несовершеннолетних;
  • прокуратура;
  • иные лица, заинтересованные в отмене дарственной.

Пошаговая инструкция

Отмена дарственной через суд требует соблюдения всех процессуальных нормативов, другими словами, должен быть соблюден весь алгоритм действий:

  • подготовка документов;
  • обращение в суд с исковым заявлением;
  • участие в судебных прениях;
  • получение вступившего в законную силу решения суда;
  • перерегистрация в Росреестре права собственности.

Процедура

Исковое заявление об отмене дарственной подается по месту жительства ответчика, в том случае, если он зарегистрирован в другом жилом помещении, то по месту расположения спорного жилого помещения. К исковому заявлению должны быть приложены письменные доказательства по заявленным требованиям, иначе суд либо не примет заявление к рассмотрению, либо откажет в удовлетворении иска.

Истец или его законный представитель, должны будут принять участие во всех заседаниях суда по данному иску. Если решение суда будет в пользу истца, то ответчик должен будет немедленно вернуть спорное имущество, либо возместить его стоимость. В случае отказа в удовлетворении исковых требований все останется по-прежнему.

Образец искового заявления об отмене дарственной

 

Образец искового заявления о расторжении договора дарения

Документы

Для того, чтобы доказать правомерность своих исковых требований, истцу потребуется представить в суд следующие документы:

  • несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса, плюс один экземпляр);
  • любое удостоверение личности;
  • договор дарения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документальные доказательства обоснованности иска.
Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины подаются в копиях, но в судебное заседание истец должен будет доставить оригиналы документов для ознакомления их судом.

Доказательная база

Истец в суде должен будет доказать, что дарственная была заключена с нарушениями, любо что ответчик нарушил закон. В качестве доказательной базы заявитель может представить следующие документы:

  • медицинские справки о состоянии физического, либо психического здоровья дарителя;
  • результаты судмедэкспертизы;
  • справки из правоохранительных органов, протоколы о нарушении общественного порядка и т.п.;
  • в случае порчи выгодоприобретателем подаренного ему имущества – акты обследования жилого помещения;
  • письменные показания свидетелей (в судебном процессе они должны будут повторить свои показания устно);
  • иные документы, способные повлиять на решение суда.

Стоимость, затраты

Иски об отмене дарственной относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поэтому, согласно ст. НК РФ, размер госпошлины составит 300 рублей.

Если вы прибегнете к помощи адвоката, то судебные издержки несколько увеличатся, вам придется оплатить его услуги. Размер вознаграждения будет зависеть от многих факторов, в том числе от региона проживания и некоторых других факторов. Но, в любом случае, при успешном ведении дела, все ваши расходы окупятся сторицей.

Инструкция по выполнению процедуры

Случаи похода к нотариусу для отмены дарственной, а также заключения сторонами соответствующего соглашения об аннулировании сделки понятны.

Рассмотрим самый сложный судебный вариант отмены дарственной.

Куда обратиться? Подсудность

Обращаться необходимо в суд. Но возникает вопрос, в какой именно. Общее правило по местонахождению второй стороны здесь не подходит. Необходимо обращаться в суд по местонахождению квартиры.

Сроки обращения в суд

Особенностей по этой категории споров не установлено. Применяется общий срок исковой давности в три года.

Какие документы понадобятся

Для обращения в суд составляется исковое заявление о признании дарственной недействительной.

Данный документ должен ссылаться на основания, с которыми закон связывает недействительность сделок, и некоторые из которых перечислены в разделе два статьи.

Факт существования этих оснований должен подтверждаться соответствующими фактическими обстоятельствами, которые необходимо описать в заявлении.

  • Скачать образец искового заявления об отмене договора дарения, в связи с состоянием здоровья
  • Скачать образец искового заявления об отмене договора дарения, в связи с покушением одаряемого
  • Скачать бланк искового заявления о признании договора дарения недействительным

А вот эти обстоятельства должны в свою очередь подтверждаться соответствующими доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

Доказательства

В качестве доказательств могут выступать:

  1. медицинские справки (которые, например, фиксируют состояние недееспособности у благодетеля);
  2. акт осмотра квартиры (по вопросу ненадлежащего отношения к квартире получателя дара);
  3. показания свидетелей;
  4. выписки из журналов регистрации (правоохранительных органов в части зарегистрированных правонарушений, или медицинских учреждений в части поступивших больных);
  5. фото – видео – аудиоматериалы.

Конкретный набор доказательств зависит от ситуации и подтверждаемых оснований для иска.

Если это угрозы, они могут подтверждаться записями или письмами, которые их фиксируют. Документальным подтверждением обращения в полицию по этому поводу.

Если оспаривается подпись благодетеля, необходимо предоставить документы, содержащие образцы его подписи.

Если это отсутствие согласия второй половины, необходимо подтвердить дату заключения брака (свидетельство) и дату приобретения квартиры (соответствующий договор).

Основания для расторжения договора о дарении квартиры в собственность

Каждое дело в суде является уникальным и законодательство РФ позаботилось о правах и обязанностях каждой из сторон конфликта. Так, известен ряд причин и оснований опираясь на которые можно отменить ранее заключенный договор дарственной. Такими основаниями могут стать:

  • В случае если даритель жилой площади на момент совершения сделки будет признан недееспособным или же ограниченно дееспособным. То есть юридическая сторона утверждает, что решения, принятые такими людьми, не могут считаться осознанными, а значит не имеют под собой никакой правовой силы. Если дело обстоит таким образом, что даритель является недееспособным следует совершать сделку по дарению квартиры лишь с согласия на то опекуна. При этом следует сохранять абсолютно все обязательные установленные правила оформления документа. В договоре о передаче в собственность квартиры иному физическому лицу должна быть подпись опекуна дарителя. В противном случае такой договор можно считать таковы который является не действительным.

Важно! Федеральный закон предусматривает и случаи отмены дарственной уже после смерти дарителя если он на момент свершения сделки будет считаться ограниченно дееспособным или полностью недееспособным. Юридически закрепить такой статус за дарителем возможно и на основании проведения соответствующей экспертизы.

  • Не верно заполненный договор о передаче в дарственную квартиры. Существующее право на территории Российской Федерации предусматривает необходимость нотариальное удостоверение любых договоров между сторонами. Это же утверждение будет справедливым и в отношении дарственного соглашения. Если документ не был составлен в полном соблюдении законов он может считаться таковым что является не подлинным или поддельным. Вместе с тем важно отметить что в судебной практике одного только факта отсутствия нотариальной достоверности документа может быть недостаточно для расторжения дарственной на квартиру.
  • Обязательно соблюдение воли или ненасилия в отношении дарителя. В противном случае право собственности на квартиру может быть признано не действительным. Таким образом если в суде будет доказано что договор был подписан обманным путем или одаряемый ввел вторую сторону в заблуждение договор дарения квартиры можно будет расторгнуть. Те же правила касаются и соглашения, которое было подписано путем применения силы или угроз в отношении бывшего собственника жилой площади. Обманными манипуляциями могут считаться и случаи, когда подпись в документе была поставлена без ознакомления с указанными пунктами в нём.
  • Признание соглашения таковым что считается заполненным в мнимой форме. Данное положение в законе обозначает наличие махинационных действий сторон при заключении соглашения. Так, на практике довольно часто участники заменяют договор о купле-продаже на дарственную при этом получая в результате таких действий не законную финансовую выгоду. Если документ признан мнимым – наследники дарителя могут оспорить заключенный факт передачи квартиры в дарственную второму лицу.

Важно! При расторжении мнимого договора лицам инициаторам процесса необходимо вернуть в полном объеме денежные средства, которые были затрачены одаряемым в результате заключения такого договора.

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Нередки случаи, когда индивидуальные предприниматели используют сделку дарения для сокрытия своей собственности, особенно если у него много долгов и бизнесу грозит банкротство. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, если сделка дарения была заключена за полгода до объявления ИП банкротом, кредиторы дарителя могут оспорить ее в суде.

В этом случае подаренное имущество возвращается в собственность должника и, таким образом, входит в конкурсную массу, то есть, кредиторы получают возможность реализовать собственность ИП на аукционе в счет погашения его задолженности.

Если выгодоприобретатель уже успел продать переданную ему по дарственной долю жилого помещения, он обязан будет вернуть денежные средства, вырученные от продажи, либо другим образом выплатить стоимость жилого помещения.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

С юридической точки зрения, дарственная – это соглашение двух и более лиц о безвозмездной передаче части личных вещей. Отменить договор дарения означает расторгнуть прежние договоренности. Такое действие возможно на основании ст. 578 ГК РФ.

Пример:

Дедушка дарит внуку ½ долю в квартире, а сам переезжает в сельскую местность. Договор дарения имеет пункт об отзыве соглашения в случае ухудшения жизненных условий дарителя. Вскоре случается паводок, ветхий дом деда затоплен. Пенсионер отзывает дарственную и возвращает себе ½ долю квартиры. Внук не может оспорить такое действие, поскольку подписал дарственную и согласился с ее условиями.

Другой вопрос, можно ли отозвать дарственную без уважительной причины? С практической точки зрения это невозможно, поскольку для аннулирования сделки должны иметься веские аргументы. Если стороны отдавали себе отчет о своих действиях, обратились к нотариусу, составили договор по всем правилам и не нарушили законодательство – шансы отозвать дарственную ничтожны.

Сроки исковой давности

Под сроком исковой давности понимается срок, в который подаривший квартиру (даритель) имеет право обратиться в суд за защитой его установленных законом, нарушенных прав. В законодательстве нет какого-то специального срока именно для отмены дарственной, а потому здесь применяется общее правило по сроку исковой давности для дарственной.

Для оспоримой сделки срок исковой давности составляет один год и течение его начинается, когда истец узнал или мог узнать о фактах, могущих являться основание признания договора недействительным.

Для ничтожной сделки срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь со дня подписания договора дарения.

Однако даже при пропуске срока исковой давности у стороны остается право подать исковое заявление, если истец обоснует причины несвоевременной подачи. В частности к ним можно отнести чрезвычайные обстоятельства. Тогда судья должен принять исковое заявление к производству, несмотря на пропущенный срок исковой давности.

Практика вынесенных судебных решений по отзыву дарственной разнообразна, однако более 50% споров связано с мнимыми сделками: под дарственной чаще скрывают куплю-продажу. Также большое количество споров связано с оформлением дарственной под давлением, в состоянии алкогольного опьянения или в неадекватном состоянии.

Судебные тяжбы по таким делам длятся довольно долго, поскольку доказать этот факт очень сложно. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, различные медицинские карты и выписки из них, заключения врачей, фотографии, видеозаписи и различные другие.

Условия отмены дарственной на квартиру

Основаниями для отмены дарственной являются следующие обстоятельства:

  1. Благодарный и счастливый обладатель дара настолько расчувствовался, что совершил действия направленные на лишение жизни своего благодетеля, его родных или членов его семьи.
  2. Если такими действиями еще и нанесен урон здоровью дарителя.
  3. Если принесенная в дар квартира имеет значительную ценность. И не обязательно материального характера.Например, квартира может одновременно являться памятником культуры. Это с одной стороны. А с другой стороны, счастливый обладатель дара относится к ней небрежно и неряшливо. То есть подвергает дар угрозе его повреждения или уничтожения.
  4. Если в договор включено условие о возврате дара, в случае если его счастливый обладатель отправится в мир иной раньше своего благодетеля. Немного непонятное условие, ведь все мы привыкли к тому, что дары приносятся безвозвратно. Но в юридической плоскости это не так.Хотя своя логика здесь присутствует. Покинул бренный мир счастливый обладатель дара, почему бы его благодетелю снова не подержать в руках дар, тем более, что он ранее написал об этом в договоре.
  5. Более детально об основаниях для аннулирования договора дарения при жизни дарителя мы рассказывали в этом материале.

Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры

Во всех вышеуказанных ситуациях дарителю следует обратиться в суд для расторжения договора и последующего возврата подаренной квартиры. При обращении следует принять во внимание сроки исковой давности, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.

Требования и форме искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В самом заявлении нужно указать:

  • название суда, в который будет подано исковое заявление;
  • данные ответчика и данные истца;
  • грамотно изложенные обстоятельства заключения дарственной, основания отмены договора дарения;
  • при необходимости соблюдения досудебного урегулирования конфликта нужно изложить информацию о ней;
  • перечень документов, необходимых в качестве приложений к заявлению (это копия дарственной, документ об уплате государственной пошлины и т.д.).

Кроме того в исковом заявлении укажите свои координаты – это могут быть адрес электронной почты, номер телефона и др. Исковое заявление необходимо собственноручно подписать. Подается заявление в количестве экземпляров, соответствующему числу лиц,  которые участвуют в деле.

После процедуры принятия дела к производству судьей в течение пяти дней должно быть вынесено определение о возбуждении гражданского дела.
Однако заявление суд может и не рассматривать, если такой иск уже рассматривали и имеется соответствующее решение, то может последовать отказ в принятии заявления.

У судьи есть право возвращения иска в связи с несоблюдением порядка процедуры досудебного урегулирования спора, либо обнаружилась недееспособность истца или нет его подписи, возврату также подлежит случай, когда истец решил отозвать заявление, но это возможно только до того, пока дело еще не приняли к производству.

Пример искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора. Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону. Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Порядок действий

Алгоритм действий истца:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Участие в судебном разбирательстве.
  4. Получение судебного решения.
  5. Перерегистрация права собственности.

Если инициаторами судебного разбирательства были правопреемники дарителя, то после вынесения судебного решения его имущество входит в состав наследства. Порядок наследования активов усопшего субъекта определяется законом.

Процедура

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если его адрес отличается от месторасположения квартиры, тогда привязка идет к объекту недвижимости. К иску прилагаются письменные доказательства заявленных требований. Иначе суд откажется в удовлетворении иска. Истцу придется принимать участие в слушании дела лично или задействовать юриста. По итогам судебного разбирательства суд вынесет соответствующее решение. Сторонам дается месяц на его обжалование. По истечении срока процессуальный документ набирает силу. Если решение суда положительное, то ответчик должен будет вернуть имущество или его стоимость. Если суд откажет в удовлетворении иска, то истец остается ни с чем.

В случае подачи апелляционной жалобы процессуальный документ набирает силу по итогам его пересмотра. Судебное решение вступает в силу в день его оглашения коллегией судей.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска. Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу. Ниже представлен образец документа:

 

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Скачать образец иска о расторжении договора дарения

Документы

Основание для расторжения сделки может быть указано в договоре дарения или законе. Перечень документов зависит от фактической ситуации. Например, одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя или владелец имущества не осознавал последствия своих действий на момент подписания соглашения. Базовые бумаги:

  1. Копия паспорта истца.
  2. Выписка из истории болезни.
  3. Результаты судебно-психиатрической экспертизы.
  4. Постановление о возбуждении уголовного дела.
  5. Приговор суда по уголовному делу.
  6. Акт осмотра жилого помещения уполномоченными лицами.
  7. Фото, видеоматериалы.
  8. Иные письменные доказательства.

Перечень документов не является исчерпывающим. Более детальную информацию можно получить у профильного юриста.

Расходы

При подаче иска имущественного характера, но не подлежащего оценке удерживается сбор в размере 300 руб. (ст. НК РФ).

Дополнительные издержки могут быть вызваны участием юриста, вызовом свидетелей, подачей апелляции на решение суда 1 инстанции.

Сроки

Принудительный порядок расторжения сделок во многом зависит от срока исковой давности. Его пропуск может стать причиной отказа в удовлетворении исковых требований. Срок давности по оспоримым сделкам составляет 1 год (ст.181 ГК РФ).

Отсчет времени начинается с момента прекращения обстоятельств, под давлением которых заключался договор (угроза, насилие).

Иски о признании сделки ничтожной подается в течение трех лет. Аналогичный срок установлен для подачи заявления о применении последствий недействительности ничтожного договора.

При необходимости можно ставить вопрос о продлении сроков для защиты нарушенного права. Например, если истец долгое время болел, учился или проживал за рубежом, был в длительной командировке (ст.205 ГК РФ).

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/annulirovanie-sdelki/otmena-darstvennoj.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/kak-osporit.html
  • http://allo-urist.com/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-kv/otozvat-d.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/
  • https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/otmena-darstvennoj-na-kvartiru.html
  • http://law-divorce.ru/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий