Как отказаться от собственности на дом

 

Кто может отказаться от имущества по законодательству? Какие могут быть последствия этого решения? Варианты и способы отказа от собственности. Отказ от права собственности - вся необходимая информация по этому вопросу.

Кто может отказаться от имущества?

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Как отказаться от собственности?

Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

Законы об отказе от права собственности

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:


  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от наследства в пользу другого лица?

Можно ли написать отказ от наследства? Да, такая возможность есть, но она имеет свои особенности. Для того чтобы отказаться от принятия наследственных объектов, гражданину необходимо написать заявление об отказе в присутствии нотариуса, который заверит его своей подписью.

Отказаться можно только в пользу конкретного родственника, который:

  • находится в очереди по закону;
  • не лишен права наследования по завещанию.
Передать свою долю в пользу постороннего человека нельзя. Если заявление об отказе написано и имущество перешло другому лицу, то передумать и отозвать заявление уже невозможно.Скачать образец заявления об отказе от наследства в пользу другого лица

 

Запрещено отказываться от части наследства. Заявление пишется на всю долю. Исключением является ситуация, при которой лицо получает наследство и по завещанию, и по закону в качестве претендента на обязательную долю. В таком случае разрешается выбрать ту часть, которая окажется наиболее выгодной наследнику.

Отказ от права на наследство может подписать совершеннолетний гражданин, указывать причину своего поступка он не обязан. Лицо, не достигшее 18 лет, может подписать данную бумагу только в присутствии законных представителей и с разрешения органов опеки и попечительства.

Запрещено отказываться от наследства, если человек является единственным наследником. Также, органы опеки и попечительства не допустят отказа от обязательной части в случае несовершеннолетних граждан.

Разъяснения специалистов по отказу от права

Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.

Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.

Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст. 236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.

О форме отказа, свободе слова и экономической деятельности


Однако законодатели не уточняют форму объявления собственником о своем отказе. Как должно быть произведено подобное объявление: устно или письменно? Если второе, то не указано, необходимо ли публиковать объявление об отказе в СМИ. Не определено также, должно ли такое объявление совершаться перед определенным госорганом или субъектом гражданского права. Т.к. объявление об отказе адресовано неопределенному кругу лиц, неизбежно возникает вопрос: нужно ли применять к нему нормы о приглашении делать оферты и о публичной оферте, содержащиеся в ст. 437 ГК.
Юристы отмечают, что отказ от права собственности на имущество, совершенный владельцем через объявление об этом, может повлечь прекращение права собственности только в случаях, предусмотренных законом. Иначе любое объявление собственника о своих намерениях относительно права собственности будет регулироваться ст. 29 Конституции РФ, гарантирующей каждому свободу слова. Соответственно, собственнику предоставляется право публично оглашать свое отношение к праву собственности, ставить определенные условия, брать свое объявление обратно и т.п.
Кроме того, надо учитывать, что статьей 34 Конституции каждому гарантируется право на свободное использование собственного имущества для коммерческой деятельности. Поэтому законом могут устанавливаться случаи, в которых использование собственником свободы слова в целях объявления о каком-либо решении относительно его права собственности считается использованием этого имущества для предпринимательской деятельности.

Об установлении факта отказа и возможности его аннулирования


Отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий. Первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов. Это правило закреплено в “Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденном правительственным Постановлением от г. N 580.
Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. Однако прежний владелец может:

  • потребовать приостановления процедуры;
  • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в “Росреестр” в течение года с момента постановки объекта на учет);
  • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.


В случае если “отказник” вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.
Действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание). Статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. Т.е. все 3 указанных категории ставятся рядом, из чего следует, что для установления факта отказа недостаточно устранения собственника только от одной или двух из них.
Кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения. Поэтому “отказник” в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). Указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом. Именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

Фото 2

Почему люди отказываются от прав на недвижимость и другое имущество?

Право собственности дает человеку большие возможности по распоряжению имуществом. Кроме того, что он может определять дальнейшую юридическую судьбу объекта, например дарить, продавать, завещать, он получает все блага от пользования. В зависимости от типа имущества его владелец может получать как материальные блага в виде прибыли, так и нематериальные.

Однако владение недвижимостью означает не только приобретение прав, но и принятие на себя ответственности. Хозяин квартиры, дома или земельного участка должен оплачивать налог на собственность, поддерживать объект в удовлетворительном состоянии. Часто это связано с большими расходами, которые владелец не в состоянии нести.

Принятие дара или наследства может негативно сказаться на благосостоянии человека, принимающего собственность, ведь часто вместе с имуществом наследуются и долги. В случае муниципальной квартиры расходы на капитальный ремонт и поддержание должного состояния дома несет его владелец, поэтому жильцы часто отказываются от приватизации.

Другая причина, кроме материальных затруднений, которая может побудить отказаться от собственности, – это личная договоренность. К примеру, родственники пришли к соглашению между собой, кому из них достанется наследство. Если наследование по закону не совпадает с личной договоренностью, то от наследства можно отказаться.

Отказ от права собственности на недвижимость

В Российском законодательстве отказ от права владения недвижимым имуществом чётко регламентируется в гражданском кодексе, но в юридической практике дела по этому вопросу возникают редко.

Отказ от права собственности на практике представляет из себя письменный отказ от разного рода владения недвижимостью, статьей 235 гражданского кодекса предусмотрены следующие основания для прекращения:

  1. Отчуждение – продажа другим лицам, заключение дарственной, обмен.
  2. Добровольный отказ – деприватизация, отказ от наследства или долевого участия во владении недвижимостью.
  3. Уничтожение по разным причинам имущества.
  4. Утрата права собственности в обозначенных законом случаях.

Порядок действий

Выбор варианта прекращения своих прав на недвижимое имущество полностью остаётся за владельцем имущества, но при этом порядок действий схож:

  1. Составление письменного заявления.
  2. Нотариальное заверение у нотариуса или обращение в регистрационные органы.
  3. Последующее обращение уже в Росреестр для внесения изменений касательно недвижимого имущества.
Отметим! При отказе владельцем от своих прав присутствует один нюанс – вся процедура проходит в срок 1 год, в течении которого владелец может изменить своё решение и отозвать заявление.

За владельцем в данный период сохраняются следующие возможности:

  • Приостановление или полноценное превращение проведения процедуры.
  • Возможность принять имущество обратно в свои руки.
  • Подтвердить свои намерения в отказе, подавая иск о юридическом признании себя отказавшиемся.

Кто имеет право?

Законом определены две категории граждан, имеющие право отказа от имущества – юридическое и физическое лицо. При этом муниципалитетные или государственные органы по ясным причинам этим правом не владеют.

Право собственности у физических лиц и юридических лиц схожа – обе категории могут продавать, менять, дарить имущество и сдавать в аренду другим лицам, а также использовать другими способами, не противоречащие установленному законодательству.

Примечание! Сдавая в аренду недвижимое имущество, по законодательству право собственности не отходит от владельца, если это не предусмотрено оговорёнными условиями в договоре.

Можно ли отказаться от имущества в пользу государства?

Процесс оформления на государственной недвижимости в частную собственность называется приватизацией. Граждане, прописанные и проживающие на муниципальной жилплощади, имеют право подать заявление о приватизации жилья. Такое право предоставляется каждому человеку один раз в жизни.

Можно ли написать отказ от права собственности на жилье, полученное в результате приватизации? Да, такая возможность есть, а процедура называется деприватизацией. Чтобы оформить отказ, потребуется предоставить следующие документы:

  • российский паспорт;
  • лицевой счет на жилплощадь;
  • документ о владении квартирой;
  • техническую документацию;
  • выписку из домовой книги;
  • документ об отсутствии обременения на квартиру;
  • заявление об отказе от права собственности.
Бумаги передаются в местную администрацию. В течение месяца составляется соглашение о переводе жилплощади на баланс муниципалитета, а с предыдущим владельцем заключается договор о социальном найме помещения.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/
  • https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-sobstvennosti/
  • https://sempravorf.ru/imushhestvo/otkaz-ot-prava-sobstvennosti.html
  • https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-prava.html
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий