Как оформить перепланировку квартиры в москве

 

Перепланировка в Москве — понятие, виды, какие работы проводить можно и что запрещено. Пошаговая инструкция согласования работ, стоимость. С середины февраля в Москве изменились правила согласования перепланировки квартир. Подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода

Содержание

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции.

В Москве, как мы уже говорили, только Жилищная инспекция является органом исполнительной власти, осуществляющем согласование перепланировки и имеющем право выдавать разрешения на перепланировки согласно Постановлению Правительства Москвы № 336 от . Подробнее данные о Жилищных инспекциях можно посмотреть по этой ссылке. Никакая другая организация в Москве, будь то Управляющая компания или БТИ, не могут требовать согласовывания перепланировки с ними, так как они не наделены соответствующими полномочиями.

Когда нужен проект

Если в результате проведения работ, условия проживания жильцов в соседних квартирах могут ухудшиться или перепланировка может быть небезопасной для них, то следует заказать проект.

К подобным работам относятся:

  • изменение местоположения или замена существующего инженерного оборудования с предполагаемым увеличением потребления ресурсов;
  • переделка конструкции полов, в том числе создание полов «с нуля» в новостройках;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты с прокладыванием новой сети (удлинением подводки) должно согласовываться со специалистами газовой службы;
  • устройство проемов в несущих перегородках;
  • обустройство дополнительных перегородок в жилище, имеющем деревянные перекрытия (возможно увеличение нагрузки);
  • изменение расположения кухни с электрической плитой, ванной комнаты, туалета, обустройство новых «мокрых зон» (переносить кухню с газовой плитой запрещается).

Согласование перепланировки с автором проекта.

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома. Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ "Экспертный центр". Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно "Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах" от .

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Как узаконить переустройство помещений относящихся к общедомовой собственности

Согласование перепланировки помещений общедомовой собственности может быть проведено, только если в Мосжилинспекцию будет представлен протокол общего собрания проживающих в доме. В нем должны расписаться минимум 73% жильцов. При этом настоящее собрание устраивать нет нужды, достаточно обойти квартиры с протоколом и собрать подписи.

Как согласовать перепланировку однокомнатной квартиры в монолитном доме?

О чем говорит закон о перепланировке? Узнайте здесь.

Работы по переустройству помещений общедомовой собственности, на проведение которых необходимо получать разрешение:

  • обустройство отдельного входа в дом (с лестницей и крыльцом);
  • установка на фасаде здания вентиляционных коробов или дымоходов для каминов;
  • возведение балконов (лоджий) на первом этаже;
  • установка не опирающихся на землю витрин;
  • увеличение площади квартиры посредством присоединения участка лестничной клетки;
  • включение чердака или подвала в площадь квартиры или присоединение нежилого помещения к чердаку (подвалу) в жилом доме.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки после ремонта.

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье "Как узаконить перепланировку?".

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. Итак, постараемся ответить на основной вопрос "Как правильно оформить перепланировку в квартире?".

1.1. Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве.

Определенные мероприятия, производимые при ремонте, требуют утверждения перепланировки на основании проекта перепланировки квартиры. Список данных мероприятий приведен в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Пост-нию Правительства Москвы № 508. В этом случае порядок легализации перепланировки квартиры состоит из следующих трёх этапов:

  • Получение разрешения на перепланировку
  • Получение акта о выполненной перепланировке
  • Получение новых планов БТИ.

Получение разрешения - это главный и самый сложный этап согласования перепланировки. Пример этого документа приведен на рисунке. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства. В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508. Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

1.2. Документы на оформление перепланировки квартиры.

Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке; Существенным фактом является то, что оно должно быть заполнено всеми собственниками и в присутствии инспектора одного окна. Иными словами, если права собственности зарегистрировано на нескольких человек, то ехать сдавать документы необходимо всем вместе, или делать доверенности.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для легализации перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Поэтажный план и экспликацию БТИ (вместо эскиза) после перепланировки или проект, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется "эскиз" при оформлении перепланировки квартиры, а когда проект зависит от мероприятий при ремонте. Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по поэтажному плану и экспликации БТИ после выполненного ремонта.
  • К проекту необходимо приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. В соответствии с п. Приложения 3 Постановления Правительства № 508 такое заключение необходимо предоставлять только от автора проекта дома. Однако для простых перепланировок большинство МЖИ разрешают предоставить его от любой организации с соответствующим допуском, что выходит гораздо дешевле.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней.

Причем, срок начинает идти с момента передачи документов из МФЦ в ЖИ в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ. Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.- Приложения 2 к ППМ № 508.

1.3. Оформление акта о завершенном переустройстве.

После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год. В случае необходимости он может быть продлен при подаче письменного заявления с соответствующей просьбой. После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение акта о завершенной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

К моменту его прихода необходимо подготовить следующие документы:

  • акты на скрытые работы;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
  • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
  • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

1.4. Оформление перепланировки в БТИ.

Теперь расскажем, как оформить перепланировку квартиры в БТИ. Многие ошибочно полагают, что оформление перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, что в корне неверно. Утверждение перепланировки в БТИ возможно только после получения соответствующих разрешения и акта о завершенном переустройстве. Только после того как экземпляр такого акта поступит из Жилищной инспекции в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации, необходимо по заявке вызвать на объект техника, который замерит и занесёт произведенные при ремонте изменения в инвентаризационные планы квартиры в соответствии с согласованным проектом (лист с согласованной планировкой квартиры также присылается в БТИ из Жилищной инспекции). После чего Вам выдают новые планы БТИ. На этом согласовании перепланировки заканчивается, хотя если при перепланировке изменилась общая площадь квартиры или нежилого помещения, то Вы в дополнение можете заменить свидетельство о собственности.

1.5. Оформление перепланировки в уведомительном порядке.

Теперь немного о том, как легализовать перепланировку по "эскизу". Если при ремонте квартиры планируется производство работ, не указанных в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Поста-нию Прав-ва Москвы 508, но произошедшие изменения необходимо отразить на соответствующих планах БТИ квартиры, то оформление перепланировки можно произвести на основании эскиза. К примеру, к таким работам относится перенос между комнатами не несущей перегородки, или перестановка сантехнического прибора в пределах мокрой зоны. В этом случае получать разрешение на перепланировку не надо. Вместо проекта перепланировки подается эскиз и заявление сразу на получение акта о завершенном переустройстве. При этом заполнять журнал ремонтно-строительных работ, подготавливать акты на скрытые работы и предоставлять копию допуска СРО организации, выполнявшей ремонт, не надо. На квартиру также выходит инспектор, который сверяет произведенную планировку с поданными планами БТИ. После получения акта о завершенном переустройстве таким же образом происходит регистрация перепланировки в БТИ с получением новых планов. Подробнее об легализации перепланировки по "эскизу" можно прочесть здесь.

1.6. Оформление перепланировки квартиры в Московской области.

Оформление перепланировки квартиры в Московской области. Согласованная планировка.

Порядок регистрации перепланировки квартиры в Московской области, в целом, аналогичен тому, что мы описали выше. Единственным существенным отличием является то, что разрешение на перепланировку выдается не Жилищной инспекции, а органом местного самоуправления согласно п.1 ст.26 ЖК РФ. Чаще всего, данные функции возложены на Администрацию города, Архитектурно-планировочное управление или Отдел Главного архитектора.

Документы, необходимые для регистрации перепланировки практически аналогичны приведенным выше. Соответственно, приёмку перепланировки и выдачу акта осуществляют также представители уполномоченного органа. Следует отметить, что в большинстве районов Московской области органы местного самоуправления принимают отдельные постановления, регулирующие порядок регистрации перепланировки в данном районе. Они могут вносить небольшие отличия в процесс согласования перепланировки, рассмотренный выше. Так, к примеру, в некоторых районах необходимо согласовывать проект с Управляющей компанией. Но общий порядок, повторимся, остается тем же.

1.7. Где можно оформить перепланировку квартиры?

Как мы уже говорили, многие ошибочно полагают, что нужно проводить регистрацию переустройства квартиры непосредственно в БТИ. Это не так. В Москве документы необходимо подавать в Жилищную инспекцию через многофункциональный центр. Только эта организация уполномочена согласовывать перепланировку и выдавать соответствующее разрешение. В Московской области, как уже говорилось, согласование перепланировки квартиры должно осуществляться в местном органе самоуправления (Администрации или Отделе главного архитектора).

Если Вы не хотите стоять в очередях, разбираться в тонкостях всех требований СНиПов, Постановлений, СаНПиНов и других нормативных актов, быть уверенными в законности своего ремонта и его согласовании, то советуем Вам обратиться к профессионалам, оказывающих соответствующие услуги по оформлению перепланировки квартиры. В частности, наша организация занимается этим уже более 8 лет и имеет огромный опыт в данной сфере.

1.8. Перепланировка квартиры- с чего начать оформление?

Если Вы хотите осуществить регистрацию перепланировки самостоятельно, то рекомендуем Вам для начала сходить на консультацию в Жилищную инспекцию, если квартира расположена в Москве, или Администрацию города, если она находится в Московской области.

К сожалению, сейчас Жилищные инспекции не всех округов проводят консультации по вопросам оформления перепланировки, так как данную функцию возложили на МФЦ. Но в МФЦ, к сожалению, Вас вряд ли смогут компетентно проконсультировать. Молодые девушки только устраиваются на работу, их никто не обучает, а знать они должны очень много в области регистрации перепланировки: СНиПы, СаНПиНы, строительные конструкции для определения несущих стен, Постановления Правительства Москвы, жилищный кодекс и т.д. В самой Жилищной инспекции консультируют гораздо лучше, но, к сожалению, в одном окне тоже часто сидят не опытные и не знающие люди, которые в итоге дают ложные консультации, а проверяют документы совсем другие люди (обычно зам.начальники). Поэтому если Вам дороги нервы, время и результат- советуем обращаться за регистрацией перепланировки (за исключением простых случаев, которые вполне можно осилить самим) в специализированные организации. Хотя бы за заказом разрешения на перепланировку, ибо получить акты о завершении переустройства и новые БТИ вполне можно самостоятельно, сэкономив на этом средства- это куда менее сложные процессы, да и главная бумага о разрешении ремонта и его легитимности уже будет на руках. Однако и среди коммерческих фирм, к сожалению, бывает много лицемеров, недобросовестных людей и даже обманщиков. Эту отрасль вполне можно сравнить с риэлторскими агентствами, а потому советуем Вам ответственно подходить к выбору надлежащих специалистов.

1.9. Как оформить перепланировку в новостройке?

Порядок регистрации перепланировки квартиры в новостройке практически ничем не отличается от регистрации перепланировки в обычной квартире за исключением нескольких нюансов, которые подробно были рассмотрены нами в этой статье.

Оформление перепланировки через суд.

. Оформление перепланировки через суд.

Выполненный в квартире ремонт согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ может быть сохранен в перепланированном состоянии по решению суда. В Москве данным пунктом пользуются редко, так как существует 508-ое Постановление, регулирующее согласование перепланировки в Мосжилинспекции даже, если она уже выполнена. А вот в Московской области такие судебные процессы встречаются часто, так как многие Администрации районов, вообще, отказывают в согласовании уже произведенной перепланировки и отправляют собственников для её узаконивания в суд. Для получения положительного судебного решения составляются соответствующий проект перепланировки квартиры и техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ; производятся все возможные согласования с Управляющей компанией, разработчиком проекта дома и т.д.; получается отказ в регистрации перепланировки от органа местного управления. После чего со всеми этими документами в суд подаётся иск на орган местного самоуправления с просьбой сохранить планировку квартиры в переустроенном состоянии согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ.

Сроки согласования перепланировки квартиры.

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней с момента их поступления согласно п. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508.

Перед подачей документов в Жилищную инспекцию надо получить техпаспорт на квартиру, выполнить техзаключение и проект перепланировки в любой проектной организации или у автора проекта дома. Иногда необходимо получить разрешение в банке, если квартира куплена по ипотеке. И так далее.. Весь сбор необходимых документов для подачи в Мосжилинспекцию занимает около 1-2 месяцев.

В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около 2-3 месяцев до получения разрешения на ремонт.

Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется. Затем на объект вызывается инспектор. Он должен выйти на квартиру и заполнить акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту Приложения 2 508-ого Постановления. На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены.

Если работы уже произведены и отмечены на БТИ, то согласование по техническому заключению официально согласно пункту того же Приложения должно проводиться за 30 рабочих дней. Однако, на практике, чаще всего инспектора назначают приостановку такого дела, потому что надо сделать очень много мероприятий, таких как выход на объект, составление протокола об административном правонарушении, его визирование в Центральном аппарате, передача платежки на оплату штрафа, принятие оплаченной квитанции, повторный выход на объект и так далее. Так что это процесс в Жилищной инспекции может занимать около трёх месяцев.

Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты.

Согласованные перепланировки квартир.

Фото 3

До перепланировки

После перепланировки.

На рисунках приведена перепланировка двухкомнатной квартиры, при которой вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированной, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.

До ремонта.

После ремонта.

В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.

До ремонта.

После ремонта.

На иллюстрациях приведена согласованная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.

Фото 3

Что не надо оформлять

Существуют работы по перепланировке, оформление которых не требуется, их не надо согласовывать и получать разрешения на проведение:

  • косметический ремонт, включающий замену отделочных материалов на стенах, потолке, напольного покрытия, расположения розеток;
  • демонтаж или монтаж встроенной мебели, которая не формирует отдельные помещения и не подлежит техучету;
  • замена старого изношенного инженерного оборудования новым, аналогичным по своим техническим характеристикам и устройству;
  • устройство навесных потолков;
  • замена сантехники без изменения ее местоположения;
  • замена оконных рам;
  • остекление лоджии (балкона);
  • перемена местоположения батарей отопления, если проведение дополнительных подводящих сетей не предусматривается (выводить радиаторы отопления на балкон или лоджию запрещено!);
  • установка кондиционера, спутниковой тарелки, антенн, вытяжки;
  • изменение местоположения газовой плиты в пределах гибкого шланга

Согласование перепланировки в новостройке.

Несколько слов о том, как согласовать перепланировку квартиры в новостройке. Процедура легализации перепланировки в новостройке практически ничем не отличается от процедуры согласования обычной квартиры. Обо всех нюансах, связанных с этим вопросом, мы рассказали в статье "Перепланировка квартиры в новостройке.
Надеемся мы смогли в данной статье ответить на вопросы о том, как согласовать перепланировку жилых помещений.
В заключение статьи мы решили привести несколько примеров утвержденных перепланировок.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Оформление перепланировки нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Теперь немного о том, как оформить перепланировку нежилого помещения. Все нежилые помещения с точки зрения согласования делятся на два основных типа: встроенные или пристроенные к жилым домам или находящиеся в отдельных нежилых зданиях.

Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то порядок оформления перепланировки нежилого помещения практически совпадает с оформлением перепланировки квартиры. Возникают лишь следующие отличия:

  • Требуется не техпаспорт БТИ, а поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта на здание (форма 1а) и справка о состоянии здания (форма 5);
  • Документы для регистрации перепланировки дополняются уставом организации, приказом о назначении руководителя, справкой о постановке на налоговый учет и банковскими реквизитами.
  • Требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной документации техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

В остальном, оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах совпадает с процедурой оформления перепланировки в квартире. Однако, безусловно, к переустройству нежилых помещений предъявляются свои особенные требования, обусловленные СНиПами, СаНПиНами, пожарными и иными нормами, отличающимися от требований к жилым помещениям.

Если же нежилое помещение расположено в нежилом (административном или общественном) здании, то оформление перепланировки происходит сразу непосредственно в БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью "С чего начать перепланировку квартиры?". Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Бумаг и хождений - меньше

Главное изменение, которое произошло, - оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии . Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом - то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг "Мои документы". Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

"Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, - рассказали "РГ" в Мосжилинспекции. - Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя".

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки - не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

"Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, - добавляют в жилищной инспекции. - Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки".

Порядок согласования

Оформление перепланировки производится перед началом ремонтно—строительных работ.

Это позволит застраховаться от неточностей и ошибок в проекте, а также облегчит согласование перепланировки.

Оформление возможно и после окончания ремонта, когда собственнику необходимо узаконить самовольно сделанную перепланировку или переустройство жилища.

Можно заняться процедурой согласования самостоятельно или заказать эту услугу специалистам.

Максимально возможный порядок согласования:

  • заказ в БТИ техпаспорта на квартиру;
  • техобследование жилища инспектором;
  • составление техзаключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения запланированных ремонтно-строительных работ;
  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления с приложенными документами в окружную Мосжилинспекцию;
  • получение разрешение на проведение работ;
  • ремонт;
  • составление актов на скрытые ремонтные и строительные работы;
  • вызов сотрудника Мосжилинспекции для приемки работ;
  • подписание акта выполненной перепланировки в проектной и строительной компании, Мосжилинспекции, УК;
  • заказ нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
  • фиксирование перепланировки в ЕГРН.

Пошаговая инструкция, как происходит согласование перепланировки жилья.

  1. В проектном бюро нужно заказать проект (техдокументацию).
  2. Сбор пакета документов (паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие бумаги на жилье, техпаспорт БТИ, проект, техзаключение, письменное согласие проживающих в квартире). Собранные документы прилагаются к заявлению на перепланировку и подаются в Многофункциональный центр. Если МФЦ нет, то в службу «одно окно» Жилищной инспекции округа.
  3. После подачи заявления и документации на согласование по проекту сотрудникам ЖИ отводится 20 рабочих дней.
  4. Собственнику выдается разрешение на осуществление перепланировки или аргументированный отказ.
  5. После окончания ремонта комиссия принимает выполненные работы и составляет специальный акт (о завершенной перепланировке).
  6. Акт является основанием для создания нового техпаспорта БТИ.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит

Цена и сроки согласования зависят от серии дома, его этажности, сложности перепланировки, местоположения квартиры в Москве.

Минимальная стоимость проекта и согласования перепланировки

Сколько понадобится времени на разработку проекта и оформление всех разрешений зависит от сложности перепланировки и рассчитывается индивидуально.

Например:

  • согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) занимает примерно 1 месяц;
  • по проекту — 3 месяца, иногда срок может растянуться до полугода.

Чтобы согласовать работы в нежилом помещении потребуется 2—3 месяца, перевод помещений в нежилой фонд осуществляется за 5 месяцев.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
  • технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
  • проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
  • техническое заключение от организации с допуском СРО;
  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
  • Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании. Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год. За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/
  • https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry
  • http://urpravo24.ru/pereplanirovka-v-moskve/
  • https://resog.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry
  • https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий