Как оформить дду в новостройке

 

если вы купили жилье по ДДУ, то имеете право на оформление его в собственность в дальнейшем. В статье расскажем, как происходит оформление бумаг и на какие законы нужно опираться. Когда происходит оформление договора долевого строительства, необходимо быть очень внимательным, и каждое его положение подвергать тщательному анализу и сверять с действующим законодательством.

Этап госрегистрации

В ФЗ №214 есть одно важное и обязательное требование, предъявляемое при оформлении ДДУ. Это необходимость зарегистрировать договор в Росреестре. Это этап покупки квартиры в новостройке происходит следующим образом.

В процедуре регистрации ДДУ участвуют обе стороны – и застройщик, и участник долевого строительства. А потому их одновременное присутствие в органе регистрации обязательно. Со стороны фирмы-застройщика, как правило, приходит представитель по доверенности. Дольщику также позволено принять участие в процедуре госрегистрации договора как самолично, так и через представителя по соответствующей доверенности.

Для прохождения процедуры регистрации договора долевого участия понадобятся следующие документы:

  1. Непосредственно сам ДДУ. Как правило, он требуется в трех экземплярах: один остается в регистрирующем органе, два других с соответствующими отметками о том, что документ зарегистрирован должным образом, будут возвращены дольщику и застройщику.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга о том, что он не возражает против приобретения долевой недвижимости (требуется только для состоящих в браке покупателей).
  3. Заявления от сторон.
  4. Документы, удостоверяющие личность присутствующих, а также их право участвовать в процедуре регистрации (проще говоря - паспорта и доверенности).
  5. Разрешительная документация на возведение объекта недвижимости.
  6. Проектная декларация.
  7. Квитанции об оплате госпошлины (от всех участников сделки).

По большому счету, от дольщика требуется только в назначенный час явиться в назначенное место с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины. Остальной пакет документов собирает и предоставляет компания-застройщик. Но это вовсе не означает, что все эти документы обязательно правильно составлены и стоит безоговорочно им верить и тем более их подписывать. Будет правильнее еще до процедуры госрегистрации договора изучить весь пакет вместе с профессиональным юристом.

Срок проверки всего пакета документов в органе госрегистрации составляет 5 рабочих дней. После этого участнику долевого строительства можно прийти и забрать свой экземпляр договора. На нем будет стоять отметка о том, что ДДУ прошел процедуру занесения в Росеестр, указан соответствующий номер и дата. Для получения зарегистрированного договора одновременного присутствия и дольщика и застройщика уже не требуется, а потому можно подойти в любое удобное время.

Документы для регистрации права собственности

Пакет документов, которые требуются для проведения регистрации права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, определяется все тем же законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 11 статьи 48). В его состав входят:

  • гражданские паспорта всех будущих собственников жилой недвижимости (участников долевого строительства);
  • договор долевого участия, который является основанием для оформления квартиры в собственность;
  • передаточный акт на жилое помещение, выданный застройщиком новому собственнику;
  • разрешение уполномоченных органов, выданное компании-застройщику на ввод здания в эксплуатацию;
  • техническая документация на квартиру, оформленая в Бюро технической инвентаризации;
  • платежный документ (чек или квитанция), подтверждающий факт оплаты госпошлины.

В особых случаях может возникнуть необходимость в предоставлении:

  • свидетельства о рождении одного из собственников, если он к моменту регистрации не достиг совершеннолетия;
  • разрешение на регистрацию права собственности от органов опеки, если среди собственников имеются и несовершеннолетние лица;
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из дольщиков представляет третье лицо;
  • письменное разрешение супруга(и) дольщика, заверенное у нотариуса, на участие в долевом строительстве, если дольщик состоит в законном браке.

В случае с ипотечным жильем, список документов пополнится еще несколькими пунктами:

  • закладная на жилище, приобретенное по ДДУ;
  • соглашение об ипотечном кредитовании;
  • согласие банка, выдавшего ипотеку, в письменном виде, на оформление заемщиком прав на залоговое имущество.
Важно! В зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая в регистрационном органе могут потребовать еще дополнительные документы, о чем заявителю сообщит уполномоченный сотрудник Росреестра.

Признание права собственности по ДДУ через суд

Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

Шаг 1. Определение предмета иска

Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  • о признании собственности на объект;
  • о признании права собственности на долю в квартире;
  • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
  • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

В иске указываются следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  • список приложений.

К иску прикладываются:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  • копия ДДУ;
  • копии платежных документов по ДДУ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на объект;
  • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Шаг 3. Рассмотрение дела

Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

Шаг 4. Получение решения суда

Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 5. Регистрация права собственности

С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
  2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ

Приобретение жилья в строящемся доме становится все более популярным среди россиян. Несмотря на огромные риски и определенные неудобства, покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд существенных преимуществ. Одним из решающих аргументов в пользу квартиры в новостройке является относительная дешевизна такого приобретения. Договор долевого участия в отличие от купли-продажи дает только право на оформление в собственность жилья после того, как дом будет возведен и сдан застройщиком в эксплуатацию.

После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, купленное по ДДУ, застройщик должен выполнить ряд определенных условий. Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры.

Законодательная база

Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

  • порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).

Условия для проведения государственной регистрации жилья по ДДУ

Участники долевого строительства не смогут вступить в права собственности, пока компания-застройщик не выполнит ряд следующих условий:

  1. Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
  2. Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
  3. Оформит акт приема-передачи объекта.
  4. Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
  5. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
  6. Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.

Только после того, как застройщик выполнит все требования, участники долевого строительства могут приступить к регистрации права собственности на жилплощади, приобретенные ими еще на этапе строительства по ДДУ. В процессе оформления квартиры в собственность застройщики часто бездействуют, тем самым препятствуя регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Но нередко компании, дорожащие своей репутацией, способствуют ускорению оформления жилья в собственность и помогают со сбором и подготовкой необходимых документов.

Застройщики могут осуществить регистрацию всех квартир, приобретенных дольщиками, самостоятельно, но на это понадобиться гораздо больше времени, нежели владельцы сами будут заниматься этим вопросом. Если компания-застройщик бездействует, не спешит с выполнением обязательных условий или препятствует проведению регистрации каким-нибудь другим способом, то данный вопрос решается в судебном порядке.

Процесс передачи квартир дольщикам заключается в следующем:

  1. Застройщик, получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, приглашает участников долевого строительства для осмотра их нового жилища.
  2. Осмотр происходит в присутствии обеих сторон сделки – дольщика и уполномоченных представителей фирмы-застройщика.
  3. Во время осмотра помещения проверяется работа всех инженерных систем коммуникаций, а также качество строительных и отделочных работ.
  4. Если покупатель согласен с результатами осмотра, стороны подписывают акт приема-передачи объекта, после чего новый собственник уже не вправе предъявлять какие бы то ни было претензии к застройщику касательно качества выполненных работ.
  5. После подписания сторонами документа, представитель компании вручает новому хозяину квартиры ключи и кадастровый паспорт.
  6. После всего этого новый владелец может въезжать в квартиру.
Читайте также: Что делать дольщику при банкротстве застройщика при долевом строительстве по ДДУ

Особенности процесса оформления квартиры в собственность

Для регистрации права на недвижимое имущество участники долевого строительства могут:

  • поручить оформление застройщику;
  • заняться подготовкой и сбором документов самостоятельно.

В случае когда оформлением прав на квартиру будет заниматься компания-застройщик, покупатель жилой недвижимости по ДДУ понесет дополнительные расходы – ему придется оплатить услуги фирмы. Такой вариант государственной регистрации также подразумевает продление сроков проведения процедуры. Если будущий собственник жилища в новостройке желает сэкономить деньги и время, ему стоит заняться оформлением квартиры самостоятельно.

Важно! Независимо от выбранного способа регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, при подаче заявления и сопроводительных документов должны присутствовать все будущие собственники и уполномоченный представитель компании-застройщика.

После предоставления в Росреестр полного пакета необходимых документов, сотрудник уполномоченного регистрационного органа выдает заявителю расписку. В ней содержится перечень принятых к рассмотрению документов с указанием предполагаемой даты проведения государственной регистрации объекта. В установленный срок владельцу квартиры нужно снова явиться в регистрационный орган, чтобы получить обратно свой экземпляр ДДУ с регистрационной надписью и выписку из реестра недвижимости. Эти документы являются правоустанавливающими и наделяют собственника правом распоряжаться своим недвижимым имуществом на свое усмотрение.

Сроки проведения государственной регистрации

Занесение сведений об объекте недвижимости в государственный реестр осуществляется в установленный срок. Согласно Федеральному Закону №218 (пункт 1 статьи 16) на регистрацию недвижимого имущества отводится не более семи рабочих дней. За это время регистрационный орган обязан:

  1. Принять документы к рассмотрению.
  2. Проверить их подлинность.
  3. Внести соответствующие сведения в Единый реестр.
  4. Оформить и выдать владельцам имущества документы, подтверждающие госрегистрацию.

На практике установленные законодательством сроки не соблюдаются. Виной всему многочисленные факторы, оттягивающие процесс на неопределенный период. Это может быть временное отсутствие одного из собственников, недостача одного или нескольких документов, ипотечный займ и прочие.

Чтобы процедура регистрации прошла на законных основаниях, при наличии препятствующих факторов процесс приостанавливается в соответствии с ФЗ-218 (пункт 2 статьи 26). Продолжительность такой паузы не может превышать 3 месяца. Перерыв в процедуре регистрации делается с целью устранения всех факторов, которые так или иначе не позволяют оформить квартиру в установленный законом срок.

Госпошлина

Государственная регистрация права собственности на объекты жилой недвижимости, в том числе и квартиры, купленные по ДДУ, осуществляется только после оплаты государственной пошлины. Размер этого сбора составляет 2 тысячи рублей и определяется статьей Налогового Кодекса РФ. В случае когда будущих собственников несколько, то эта сумма делится между ними пропорционально их долям в квартире.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Согласно новому закону ФЗ-218, который вступил в силу в 2019 году, в регистрационном органе обязаны принять пакет документов с заявлением даже при отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины. Сама процедура начнется только после предоставления чека, но отказать в приеме заявления сотрудник Росреестра не имеет право.

Внимание! С момента подачи заявления в регистрационный орган у заявителя есть ровно пять дней, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и предоставить в орган документальное подтверждение факта оплаты.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://help-ddu.ru/dogovor/oformlenie-ddu-v-novostrojke
  • https://sdelka.guru/ddu/oformlenie-kvartiry-ddu.html
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/oformlenie-prava-sobstvennosti-po-ddu/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий