Как бороться с соседями в коммуналке

 

У вас проблемные соседи в коммуналке? Мы расскажем вам о том, какие права и обязанности действуют в комуналках, как научиться уживаться без конфликтов и решать проблемы законным путем!. Правила проживания в коммуналке, поведение в местах общего пользования, курение, уборка и проведение ремонта. Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Коммунальная квартира это…

Коммунальная квартира отличается от частной тем, что поделена на некоторое количество отдельных жилых помещений. Кроме того, на этом жилом объекте есть общая для жильцов территория. Как правило, это кухня, коридор, ванная (если есть) и туалет.

Как раз на этой территории и возникает большинство конфликтов среди жильцов. Пространство общее, и разный подход к его использованию нередко порождает множество проблем.

Но и использование личного пространства может повлечь конфликты. Находясь в своей комнате, человек чувствует себя хозяином и не всегда имеет представление о том, что в некоторых действиях все равно должен быть ограничен. Прослушивание музыки по ночам, громкие разговоры, смех, сигаретный дым, наличие домашних питомцев и многое другое могут вызвать негативную реакцию со стороны соседей по коммуналке.

Любая мелочь может спровоцировать жильцов на враждебное отношение, если вовремя не исправить ситуацию.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.
Фото 1

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Права собственников и нанимателей

Собственник – это человек, которому принадлежит часть квартиры. Они могут распоряжаться ею следующим образом:

  • сдавать свою часть жилплощади (или часть от части) нанимателям;
  • регистрировать временно или на постоянной основе сторонних или родственных лиц;
  • продавать, обменивать или дарить долю в коммуналке.

Права нанимателей значительно сокращены. Максимум, что может сделать наниматель, это сдать часть помещения. В этом случае оформляется договор поднайма. Но и здесь есть рад ограничений. Это можно сделать только с позволения наймодателя, и если другие жильцы не выскажутся простив.

Острые углы при взаимодействии жильцов

Использование жилплощади не по назначению

Коммунальная квартира, являясь объектом жилого фонда, должна использоваться только для проживания. Если использовать долю в коммунальной квартире, как объект нежилого фонда (например, как складское помещение или офис для приема посетителей), это может вызвать недовольство у соседей и привести к конфликтам.

Более того, использование части объекта жилого фонда не по назначению – прямое нарушение законодательства, а именно – Жилищного кодекса. Это может привести не только к проблемам жилищного плана, но и к привлечению к административной или гражданской ответственности.

Ремонт и правила его проведения

Если назрел вопрос о ремонте, то жильцы могут принять общее решение о его проведении. Если помещение было осмотрено специалистами, направленными жилищно-управляющей компанией, то в результате будут составлены акт и смета (если специалисты решат, что ремонт необходим).

Расходы в этом случае будут разделены между собственниками в пропорциях, соответствующих их долям.

Сигаретный дым

Курение наносит вред не только курильщикам, но и людям, находящимся рядом. К сожалению, этот вопрос никак не прописан ни в одном нормативном акте. То есть запрета на курение в коммунальных квартирах нет.

Лучший вариант – решить конфликтную ситуацию мирным путем. Жить все равно придется под одной крышей, и лучше сделать так, чтобы было комфортно всем. Если ситуация выходит из-под контроля, она может быть решена через суд. В этом случае курение на общей территории приравняют к использованию территории в личных нуждах. Тогда в судебном порядке может быть наложен запрет. Но это – крайняя мера, а любые крайние меры всегда влекут за собой ряд негативных последствий.

Самым простым решением может стать сбор совета жильцов и установление общих правил, которые устроят всех. Это улучшит взаимопонимание между соседями и обеспечит комфортное сосуществование. Главное, не забывать, что правил должны придерживаться все жильцы без исключений.

Домашние животные и проблемы их содержания

Любить животных – это прекрасно. Но обеспечить им правильное содержание может далеко не каждый, особенно в коммунальной квартире. Завести немецкую овчарку и держать ее в комнате на десять квадратных метров, находясь больше восьми часов на работе – это не только неправильно по отношению к животному, но и к соседям тоже. Оставленное в одиночестве крупное животное не будет знать, куда деть энергию, и может не только нанести вред имуществу, но и беспокоить соседей шумом: лаем, царапаньем.

Но даже содержание мелких зверей или птиц может стать проблемой. Аллергические реакции, посторонние запахи и многое другое – причины для острых конфликтов.

В Жилищном кодексе ничего не сказано по этой теме, но к таким серьезным вопросам необходимо подходить с умом. Не только оценивать свои силы и условия по содержанию питомцев, но и согласовывать намерения их завести с соседями по квартире.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html
  • https://xn--80abmipbggakif5d.xn--p1ai/kak-uzhitsia-s-sosediami-po-kommunalke/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий