Кадастровый паспорт что такое

 

Какое отличие кадастрового паспорта от технического? Все нюансы данного вопроса в этой статье. При постановке земли на кадастровый учет и официальном занесении данных о нем в государственный реестр собственнику выдается специальный документ — кадастровый паспорт земельного участка

Когда нужен паспорт на квартиру?

Законодательством предусмотрены все операции, которые невозможно провести без наличия достоверного кадастрового паспорта:

  • купля-продажа;
  • оформление нотариальных услуг с участием квартиры;
  • сдача в аренду;
  • перепланировка;
  • изменение статуса объекта;
  • выселение одного из жильцов.

Последняя процедура может происходить через судебные инстанции, поэтому обладать данным документом необходимо. Судье, нотариусу, правоохранительным органам могут потребоваться доказательства, что квартира действительно находится в собственности конкретного физического лица. Здесь только выписки из ЕГРП будет недостаточно, поэтому оформлять кадастровый паспорт следует заранее. Если в документ не внесены соответствующие изменения в течение срока, оговоренного в Федеральном законе, то владельцу придется уплатить штраф за несоблюдение предписанных норм.

Для чего используется технически и кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт применяется для:

  • Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
  • Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
  • Оформления кредитов, ипотеки;
  • Пересмотра кадастровой стоимости;
  • Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Технический паспорт применяется для:

  • Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
  • Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
  • Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
  • Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
  • Разработки проектной документации;
  • Получения субсидий;
  • Признания здания или его части аварийными.

Кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка. Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
  3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
  4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
  5. Копии документов:

- свидетельство о праве собственности по данному объекту;

- на использование земли;

- о том, к какой категории земель данный участок относится.

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта не ограничен по времени, то есть по сути он является бессрочным документом.

Однако, кадастровый паспорт считается действительным до той поры, пока характеристики объекта не претерпят каких-либо изменений.

К примеру, если имела место незаконная перепланировка, то регистрационные органы имеют право потребовать внесения изменений в документ для того чтобы сведения соответствовали текущему положению.

Все нюансы, касающиеся оформления кадастрового паспорта и любых действий с ним отражены в законе №122 «О государственной регистрации прав на недвижимости». При возникновении любых противоречий ориентироваться следует на данный законодательный акт.

Правовая основа

Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это - обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

Что же такое кадастровый паспорт?

О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

Назначение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт является важным документом, который подтверждает право собственности. Без него доказать, что данный объект – частная собственность, очень трудно. Паспорт земельного участка необходим, если возникает потребность:

  • купли-продажи;
  • оформления в собственность, выкупа;
  • акта дарения, завещания;
  • возведения построек;
  • необходимости заложить участок;
  • наследования;
  • обращения в суд;
  • страхования;
  • арендования;
  • осуществления процедуры банкротства;
  • использования земли в качестве капитала уставного.

Если на земельном участке располагаются какие-либо постройки, то любые манипуляции с ними становятся невозможными без наличия актуального кадастрового паспорта. Поскольку у объекта нет паспорта, значит, он фактически не существует. Этого допускать нельзя, ведь может объявиться любой человек и предъявить свои права на него. При этом у владельца не будет никаких документов, чтобы доказать свое право на владение, а пока будет происходить восстановление, другой гражданин оформит все по закону. Без паспорта недвижимость остается несуществующей для всех коммунальных служб, налоговой и других органов. В случае возникновения стихийного бедствия на государственную помощь можно не рассчитывать, поскольку по записям Росреестра этого объекта никогда и не существовало.

Фото 1

Разновидности кадастрового паспорта

Поскольку у всех людей разные жилищные условия, а в Росреестре существует около десяти разных наименований жилища, в зависимости от назначения и площади, то кадастровый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок – это два принципиально разных документа.

Вот, как выглядит кадастровый паспорт помещения:

Кадастровый паспорт — Помещение

А вот графический рисунок:

Кадастровый паспорт — Графический рисунок

Однако функцию они в себе несут одну и ту же. В них содержится полный перечень и описание технического состояния. К нему обязательно прилагается план-схема с изображением владений и прилегающих земель.

По сути оба документа являют собою выписку из государственного Реестра. Каждый имеет собственную структуру и состоит из разных частей.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась процедура межевания.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2019 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Какая информация содержится в паспорте?

В кадастровом паспорте непременно содержатся следующие сведения:

  • Образец кадастрового паспорта на объект недвижимости (квартиру) истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;
  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.

Кроме указанных параметрических данных недвижимого объекта кадастровый паспорт заключает в себе и графическое изображение, которым представлен план помещения с установкой точного масштабирования.

Некоторого внимания заслуживает кадастровый номер, который неизменно должен быть указан в паспорте. Это уникальный порядковый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в момент государственной регистрации права собственности.

Благодаря этому все сделки, проводимые с зарегистрированным недвижимым имуществом, могут быть отслежены.

Интересно, что адрес объекта в кадастровом паспорте указывается с литерой (квартирам чаще всего присваивается литера А). Никакого значения при оформлении недвижимости это не имеет и используется исключительно для удобства государственного учета.

В целом кадастровый паспорт выглядит как документ, состоящий из двух страниц, первая из которых содержит актуальную информацию об объекте, а вторая представлена графическим изображением.

Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

Такой паспорт считается вполне полноценным и никаких ограничений при оформлении сделок с недвижимостью не предполагается.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://publichnayakadastrovayakarta.ru/kadastrovyj-pasport/
  • https://kad-reg.ru/eto-interesno/172-chem-kadastrovyj-pasport-otlichaetsya-ot-tekhnicheskogo-pasporta.html
  • https://www.syl.ru/article/141214/mod_chto-takoe-kadastrovyiy-pasport-i-kak-ego-poluchit
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий