Кадастровая стоимость гаража как узнать

 

Провести экспертизу, чтобы узнать кадастровую стоимость, без специальных знаний практически невозможно. Можно рассчитать только сам налог на гараж. Важно учитывать стоимость постройки по кадастру. Как определить кадастровую стоимость гаража и не переплачивать налог, если оценка проведена неверно

Содержание

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2019 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража, пример расчета

Чтобы понять, как рассчитывается кадастровая стоимость конкретного гаража, нужно знать, что ее стоимость основывается в том числе и на стоимости аналогичных строений поблизости.

Для определения кадастровой стоимости нужно учесть несколько факторов:

  • Расстояние, имеющееся между жилой застройкой и гаражом.
  • Имеется ли благоустроенная территория по пути к гаражу.
  • Если такая территория есть, то оценивается ее наличие, как и других подобных участков поблизости.
  • Проверяется, есть ли недалеко от гаража АЗС и СТО.
  • Есть ли общественный транспорт поблизости.
  • Целевое назначение постройки.
  • Материал, из которого были выполнены наружные стены.
  • Наличие на территории и внутри гаража коммуникаций.
  • Категория земель, к которой относится объект.
  • Есть ли дорожное покрытие и насколько оно качественно проложено.

Если неизвестная кадастровая стоимость гаража, то как ее узнать? Нужно учесть данные, которые были получены при оценке земельного участка. Производят подобные расчеты исключительно специализированные компании, которые имеют лицензии на осуществление этого вида деятельности. Самостоятельно провести подобный достоверный расчет не представляется возможным. При выборе компании следует обратить внимание не только на разрешающие документы, но и на отзывы об организации. Иногда они могут быть негативными или говорить о непрофессионализме работников. Важно сделать так, чтобы не пришлось переделывать.

Первым пунктом принимается решение о необходимости проведения оценки. Формируются перечни объектов, которые подлежат оценке. После этого заключаются договоры с организациями, которые имеют право на проведение подобных манипуляций и имеют соответствующие лицензии.

Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный

Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный. Для сравнительного метода подбирают несколько аналогичных объектов и соотносят с ценой гаража, которая была установлена ранее. Во втором методе определяется размер ренты, которую мог бы получать владелец объекта в случае, если бы использовал ее коммерчески. Но для определения стоимости гаража этот метод не подходит.

При оценке гаража учитывают:

  • Площадь объекта.
  • Год постройки.
  • Тип фундамента.
  • Наличие в постройке подвального помещения или чердачного.
  • Некоторые другие важные факторы.

Сначала нужно найти стоимость одного квадратного метра постройки, а затем умножить ее на площадь всего гаража. Практически в каждой местности заранее разработаны примерные стоимости за один квадратный метр постройки любого назначения. Именно с этой стоимостью сравнивают полученную кадастровую стоимость гаража и умножают на его площадь.

Что это такое?

Кадастровая стоимость гаража представляет собой практически рыночную цену недвижимости. Если раньше она включала в себя инвентаризационную оценку, то с развитием рыночных отношений, она стала не соответствовать реальной стоимости.

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Однако разница все-таки присутствует и заключается в том, что при расчете принимаются все нюансы, включая то, какие используется для строительства материал, дата, когда последний раз был совершен ремонт и т.д.

Для чего необходимо?

В первую очередь, это требуется для расчета налога на объект. Не стоит этого пугаться, поскольку законодательство на различных уровнях применяет систему льгот.

Она действует так, что в налогооблагаемую базу попадает не вся площадь объекта, а только часть.

Что такое кадастровая цена недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7 812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Под определением кадастровой стоимости гаража понимается результат оценки сооружения, произведённый государственной структурой – Кадастровой палатой.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес). После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Фото 1

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

Как высчитывается стоимость гаража по кадастру

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

  • близость жилой застройки (расстояние в метрах);
  • благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
  • расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
  • оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

  • оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
  • массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
  • оценка отдельных конструкций и процент их износа.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

Где можно узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:

  • сайт Росреестра;
  • выписка из ЕГРП;
  • обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.

Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.

Какие налоги надо будет платить за право владения гаражом

По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.

Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.

В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.

Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).

Обращение в Росреестр

Если с момента оформления кадастрового паспорта прошло уже более трех лет, то, как уже упоминалось выше, стоимость гаража могла измениться.

Чтобы это узнать, необходимо:

  • обратиться в органы Росреестра;
  • заказать справку о стоимости.

Услуга – бесплатная, изготовление справки осуществляется в течение пяти суток.

Онлайн

Как определить кадастровую стоимость быстро? Если вследствие занятости или иных причин вы не желаете посещать государственные органы, то можно поступить по-другому.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить официальный сайт Росреестра вашего субъекта и найти раздел, посвященный справочной информации.

Перейдя по ссылке, потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Такой способ позволяет буквально за несколько минут узнать все необходимые сведения.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК является обязательным документом.

Как купить землю под гараж возле дома? Смотрите тут.

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Чтобы узнать кадастровую стоимость гаража, необходимо открыть кадастровый паспорт. Цена соответствует тому времени, когда строение было получено.

В случае если срок оформления паспорта превышает три года, то эта стоимость могла измениться.

Индивидуального

При подсчете кадастровой стоимости индивидуального гаража (объекта, обладающего своим фундаментом и отдельным въездом) принимается во внимание площадь земли, на которой он располагается.

Поскольку территория также находится в собственности владельца строения, то кадастровая стоимость обычно выше, нежели у гаражей, входящих в ГСК.

В кооперативе

При расчете кадастровой стоимости гаража, входящего в кооператив, учитывается, что земля, расположенная под ними и другими строениями является общей.

Это оказывает прямое влияние на определение цены – она уменьшается.

Чем отличается стоимость по кадастру и рынку

Когда систему учёта имущественных прав граждан реформировали, сведения обо всех недвижимых объектах стали вносить в Росреестр. Ввели обязательный расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости (автогаражей в том числе). Кадастровую оценку гаража включают в Государственный кадастр недвижимости. Исходя из КС определяют размер налога.

По рыночной стоимости можно судить о реальной цене гаражного бокса при проведении всевозможных сделок с ним: наследование, дарение, кредит, покупка-продажа.

Рыночную стоимость рассчитывают специальные организации. Профессионалы проводят экспертизу и выдают акт, в котором отражаются цифры.

Чтобы понять, в чём заключается разница между этими понятиями, обращают внимание на следующие факторы:

  1. Для расчета КС не берут во внимание величину спроса и сезонный период.
  2. Кадастровая цена установлена посредством материального анализа и она менее гибкая.
  3. При высчитывании рыночной стоимости главным фактором будет конкурентоспособность, которая зависит от места расположения объекта, удаленности от центра, наличия дополнительных преимуществ в виде погреба, ямы для осмотра ТС и т.д.
  4. Рыночная стоимость более объективная. В ней учтена истинная расценка на объект по сравнению с аналогичными.

Некоторые государственные органы власти считают КС альтернативой рыночной. Кадастровая цена установлена Правительством РФ. На рыночную оказывают влияние аспекты, которые не важны при расчёте КС.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Многих владельцев интересует вопрос, может ли рыночная и кадастровая стоимость гаража быть идентичной. С гаражными сооружениями это случается редко. Равные показатели наблюдаются при оценке квартир «со стажем» и других объектов.

Важно! Стоимость по кадастру никак не влияет на расценку по рынку.

Порядок расчёта

Для определения кадастровой цены во время экспертизы принимают во внимание следующие факторы:

  1. Расположение сооружения.
  2. Находящуюся рядом инфраструктуру.
  3. Предназначение постройки.
  4. Из каких материалов изготовлено сооружение.
  5. Площадь объекта и др.

Профессионалы первоначально вычисляют цену квадратного метра гаражного бокса.

Важно! Для кадастровой оценки гаражей не нужно выезжать на каждый объект отдельно. Установлены средние показатели (исходя из одного квадратного метра) по аналогичным объектам. Ими и пользуются специалисты.

Такая методика позволяет провести объективную оценку. Чтобы заказать расчёт, обращаются в Кадастровую палату. Заявитель должен подготовить пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие право на гараж.
  2. Паспортные данные относительно оценки КС.
  3. Технический и кадастровый паспорт объекта.

Если обращается юридическое лицо, представляют реквизиты, статус и распоряжение уполномоченного лица.

Оформляется договор. После осмотра имущества составляется акт. Владелец гаража получает выписку и техпаспорт на автогараж. В документе указана цена, установленная специалистами.

Все ли гаражи нужно оценивать

Фото 3

Гаражом называют объект, изготовленный из различных материалов, который предназначается для содержания транспортного средства. На кадастровый учёт ставят далеко не все сооружения. Автогаражи бывают:

  1. Складные из металла «ракушки».
  2. На фундаменте.
  3. Отдельно стоящие.
  4. Во владении ГСК.

Оцениваются только капитальные сооружения, находящиеся на фундаменте, неразрывно связанным с участком земли.

Индивидуальное строение

В расчётный период отдельно стоящего гаражного бокса берут площадь земельного участка, на котором он расположен. Чтобы определить оценку индивидуального сооружения, учитывают следующие показатели:

  1. Расстояние до ближайших жилых домов.
  2. Площадь и габариты.
  3. Год постройки.
  4. Материал изготовления.
  5. Коэффициент износа.
  6. Стоимость участка земли, на котором возведён бокс.
Важно! Кадастровая стоимость гаража, стоящего обособленно, не окажет влияния на цену, которую обозначит владелец при продаже. Очень больших расхождений быть не должно.

В гаражном кооперативе

Для проведения оценки сооружения для содержания авто, находящегося во владении гаражного строительного кооператива, учитывают аспект: земля, находящаяся под строениями, является общей. Себестоимость значительно снижается по сравнению с оценкой автогаража, находящегося в частной собственности.

Читайте также: Как правильно составить простой договор аренды гаража

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться. После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража. В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража

Стоимость, которая была определена кадастровым инженером, может быть оспорена по одному или нескольким пунктам:

  1. Неверно указаны сведения об объекте в кадастровом паспорте. Неверно указано состояние объекта, его местоположение или любые иные данные.
  2. Данные, используемые для расчета, были использованы неверно.
  3. Состояние постройки является аварийным, и при составлении документов это было сокрыто.
  4. Кадастровая стоимость завышена в результате технических ошибок во время внесения информации в Росреестр.

Нельзя принимать за основание рыночную стоимость, которая определялась в 2015 году и ранее. Во внимание можно принять только стоимость, которая рассчитывалась в 2019 году и позднее. Пересматривать кадастровую стоимость можно только в том случае, если она нарушает интересы владельца. В обратном случае такие действия запрещены. Определенный на основании инвентаризационной стоимости налог не дает права оспаривать кадастровую стоимость.

Важно! Если компания, которая проводит кадастровую оценку объекта недвижимости, не имеет соответствующих лицензий, то и сама оценка является недействительной.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно обратиться в кадастровую палату, а после этого в Арбитражный суд. Это является более правильным путем, но займет значительно больше времени. Однако обращение в суд без этого промежуточного пункта может получить отрицательное решение. Дело в том, что для суда является обязательной попытка гражданина решить вопрос в досудебном порядке.

В случае если был вызван инженер и он утвердил наличие ошибки в документах, то замена стоимости объекта в Кадастровой палате произойдет автоматически. Но в этом случае владельцу объекта потребуется обращаться самостоятельно в БТИ и другие инстанции для смены документов.

Нужно понимать, что инженеры не выезжают на каждый адрес, на который их вызывают для оценки. Для того чтобы провести оценку, у них есть усредненные показатели и некоторые стандарты, которых они придерживаются. Именно оттуда иногда и появляются ошибки и завышенные стоимости.

Если кадастровую стоимость завысили

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Скачать ФЗ №237

Скачать ФЗ №135

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра. Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб. для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;
КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
ПН – процентная ставка налога;
К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%. Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Фото 3

Как проверить КС

Каждый собственник должен быть в курсе, как узнать кадастровую стоимость гаража. Чтобы это выяснить, стоит изучить кадастровый паспорт. Его получают в отделении Росреестра при регистрации и постановке на учёт автогаража. Сведения в КП актуальны на протяжении 3-5 лет. После этого срока необходим перерасчёт.

Узнать кадастровую стоимость гаража можно по кадастровому номеру. Ели КП утерян, интересующую информацию можно получить посредством обращения в официальные органы. Для этого нужно знать номер по кадастру.

Читайте также: Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

При обращении в Многофункциональный центр или в отделение Росреестра предъявляют паспорт, документацию на сооружение. Заинтересованному лицу через 3-5 дней предоставляют технический паспорт, где обозначена стоимость автогаража. Можно заказать и обыкновенную выписку. Она будет готова через 3-5 дней.

Получить информацию о кадастровой стоимости гаража удобно через интернет на сайте Налоговой службы или на сайте Росреестра. Алгоритм действий:

  1. Перейти по ссылке
  2. Кликнуть на «Поиск по кадастровому номеру».
  3. Ввести номер в появившемся окне.
  4. Нажать «Найти».

На открывшейся странице появятся данные.

Важно! Сведения на сайте Росреестра предоставляются бесплатно.

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года. Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога. Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.

Кадастровая стоимость гаража завышена, что делать

В некоторых случаях кадастровая оценка любого гаража может оказаться завышенной. При этом не считается субъективное мнение любого гражданина — к вниманию принимаются только объективные причины и правовые механизмы. Если кадастровая стоимость объекта завышена что делать? Нужно обратиться в суд или в специальную комиссию по переоценке объекта недвижимости.

Чтобы создать комиссию нужно решение муниципального местного органа власти, которое появляется после запроса гражданина. На это может потребоваться достаточно длительное время, поэтому проще и быстрее будет обратиться в суд. Но если обращаться предстоит юридическому лицу, то пройти комиссию является для него обязательным условием. Физические лица могут напрямую обращаться в суд без промежуточных этапов.

Для этого нужно составить иск, в котором будут изложены все основные требования гражданина — проверить установленную кадастровую стоимость объекта и ее соответствие действительности. К заявлению, которое должен написать владелец гаража, нужно приложить любые документы, которые будут подтверждать его позицию. Затем иск направляется в суд. Суд захочет выяснить, знаете ли вы примерную кадастровую стоимость объекта, поэтому стоит заранее провести независимую экспертизу.

Нужно помнить, что независимая экспертиза, как и выезд кадастрового инженера на объект, являются платными услугами. Любое мероприятие, которое позволяет установить кадастровую стоимость гаража, будет стоить денег. Но понесенные расходы можно будет взыскать с ответчика в том случае, если суд постановит иск гражданина удовлетворить. Согласно статистике, более 75% споров приводят к пересмотру и уменьшению кадастровой стоимости объектов.

Алгоритм действий в случае, если кадастровая стоимость существенно завышена:

  1. Обратиться в Кадастровую Палату. Там нужно будет написать заявление о том, что необходимо провести новую оценку недвижимости.
  2. Заключить договор об оказании услуг и оплатить выполнение всех пунктов договора.
  3. В день, назначенный для оценки, встретить кадастрового инженера и сопроводить его во время проведения всех необходимых мероприятий. Показать ему объект и прилегающую территорию. Инженер проведет осмотр, составит акт и схематический план объекта.
  4. После осмотра подписывается акт обследования объекта недвижимости.
  5. Далее в Палате будут производиться все необходимые расчеты. Окончательная стоимость будет определяться на основании данных, полученных на объекте, качества, года постройки и площади имеющегося гаража. Также будут учитываться удельные параметры соседствующих аналогичных объектов и кадастровая стоимость всех недвижимых объектов этого населенного пункта.
  6. После того как все необходимые работы будут произведены, заказчику будет выдана выписка из оценочного акта, в котором будет значиться обновленные данные.
Фото 4

Какую информацию можно получить?

Планируя проверить кадастровый номер гаража, учтите, что его оформление необязательно. Когда он имеет, собственник может получить выписку, в которой помимо шифра будут содержаться нижеперечисленные данные:

  • дата регистрации;
  • точный адрес;
  • площадь;
  • прочее.

Наличие кода подтверждает, что постройка зарегистрирована в Госкадастре. Принимая решение найти гараж по кадастровому номеру, обратите внимание, что последний представляет собой уникальный шифр, состоящий из цифр, букв, расположенных в особой последовательности. В текущем году легко найти кадастровый номер нижеперечисленных объектов:

  • земельного участка;
  • квартиры;
  • дачи;
  • частные дома;
  • гаражи;
  • хозпостройки;
  • машиноместа.

Несмотря на величину, каждый объект получит собственную цифровую комбинацию, в которой зашифрованы его ключевые технические параметры. Законодательством допускаются ситуации, когда кадастровый код может измениться. Это происходит при выделении части объекта или при слиянии нескольких. Несмотря на это, все изменения можно отследить, предыдущие коды хранятся в Госреестре, поэтому легко выяснить историю сооружения независимо от вносимых корректировок. При утере кадастрового номера, его легко найти, восстановить на основании данных, хранящихся в госструктурах.

Ключевой задачей учета недвижимости стала систематизация информации обо всех объектах, наличие государственного контроля над ними. Проверить наличие кадастрового номера на гараж может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • проведение сделок, включая покупку, продажу;
  • дарение постройки;
  • аренда или завещание сооружения;
  • при подтверждении прав собственности или утере документов.

Узнав кадастровый номер гаража, легко получить подробную информацию, касающуюся недвижимости, что важно, при необходимости уточнения границ. При желании определить код гаража, учтите, что при смене собственника шифр не изменяется, новому владельцу не придется бегать с бумагами, информация обновится автоматически после заключения сделки. Для нахождения требуемого кадастрового номера, достаточно нажать мышкой на объекте недвижимости на нашей кадастровой карте.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Узнайте, нужно ли разрешение на строительство гаража.

Как оформить в собственность гараж без документов? Смотрите тут.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

В кооперативе

В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

Порядок действий

Как узнать кадастровую стоимость гаража? Для этого необходимо следовать инструкции:

  1. Подать в БТИ заявление, в котором будет указывать просьба о вызове технического работника. Он осмотрит гараж, оформят технические и кадастровые документы, составят план объекта. Оценка будет происходить с опорой на многие факторы, например: материал, используемый для строительства, расположение строения, наличие имущественных прав и т.д. К примеру, если гараж является собственностью, зарегистрированной в Росреестре, то оценка специалистов будет отличаться от той, что выставляется, когда объект является частью собственности кооператива.
  2.  Критерии, в соответствии с которыми проводится оценка, включают в себя также рыночную стоимость гаражей, установленную по субъекту, стоимость земли, на которой располагается строение.
  3. Все результаты оценочной процедуры находят отражение в специальном акте. Окончательную цену удается определить при общей оценке объекта с принятием во внимание площади. Метраж помещения умножается на удельный параметр кадастровой стоимости объектов, установленный по субъекту. Завершением упомянутого акта выступает подпись руководителя.
  4. По запросу выдается выписка из оценочного акта. Для этого потребуется составить заявление, внести государственную пошлину за услугу. Эта справка необходима в случаях, когда гараж используется в качестве банковского залога, происходит разделение наследственной массы, при оплате налога и т.д.
  5. В случае если вы решили продавать гараж, то целесообразнее определить рыночную стоимость. Для этого требуется обратиться не в БТИ, а к независимым организациям по оценке имущества.

Документы

Расчет кадастровой цены гаража происходит в соответствии с приказом Министерства РФ №113 от 2011 года. В соответствии с его положениями, чтобы узнать этот показатель, необходимо обратиться в БТИ.

При этом потребуется иметь с собой следующие документы:

  • заявление в БТИ;
  • гражданский паспорт;
  • бумаги, устанавливающие права собственника на гараж;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты за предоставление информации.

Заявление

При составлении заявления в БТИ важно указать адрес участка, на котором располагается гараж, затем кадастровый номер строения, указанный в ранее выданном паспорте.

В заявлении указывается ФИО заявителя, дата и его подпись.

Здесь можно скачать образец запроса в БТИ о предоставлении кадастровых данных на гараж.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovaja-stoimost-garazha/
  • https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-garazha
  • http://77metrov.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha-kak-uznat.html
  • https://sdelka.guru/garazh/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html
  • https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha
  • https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/kadastrovuya-stoimost-garazha.html
  • https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html
  • https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/proverit_garazh_po_kadastrovomu_nomeru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий