Что значит статус объекта ликвидирован

 

О направлении разъяснений. Основания для удаления строений из базы Роскадастра. Как оформить снятие дома, земельного участка с постройками или квартиры с кадастрового учета. Как снять квартиру с учета в Роскадастре

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка. В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.


Как проверить статус земельного участка? Статус земельного участка узнать несложно.

Статус посстройки снят с учета

Важно Несмотря на то, что фактически от строения ничего не остается, кадастровые инженеры должны осмотреть место, где находился сгоревший дом (снесенный дом). После осмотра составляется акт обследования, с которым уже можно обращаться в регистрирующий орган. Процедура снятия объекта с кадастрового учета Процедура снятия учтенного имущества с государственного кадастрового учета выглядит следующим образом.
Имея на руках акт осмотра объекта, заполненное заявление и иные требуемые бумаги, заявитель обращается в Росреестр или МФЦ. Оплата госпошлины за совершение указанного действия не требуется. Далее орган, принявший документы, проверяет их достаточность и правильность оформления.

Приостановление или отказ

Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

  1. Присвоить статус снятия с учета.
  2. Приостановить процедуру.
  3. Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:

  • Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
  • Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.

В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

  1. Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
  2. Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
  3. Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
  4. Не допускается преобразование данного объекта.
  5. Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.

О направлении разъяснений

Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

ПИСЬМО

от 23 апреля 2013 года N 08-0271-ВБ

О направлении разъяснений



Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), рассмотрев обращение от N 01402/[email protected] (вх. 01993/ЦА от ), сообщает.

1. В соответствии с п.55 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от N 42, временный статус сведений не присваивается в отношении созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.

Понятие преобразования земельного участка дано в Федеральном законе от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). Согласно п.2 ч.2 ст.7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее в Законе о кадастре - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости.

Таким образом, всем созданным зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям в государственном кадастре недвижимости временный статус не присваивается, временный статус будут носить в государственном кадастре недвижимости только преобразуемые объекты недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Согласно п.78 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Порядок учета в переходный период), утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от N 577, сведения об объектах учета, государственный учет которых осуществлен в соответствии с Порядком учета в переходный период, с учетом предусмотренного ст.7 Закона о кадастре состава сведений и содержащих эти сведения документов, включаются в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - Порядок включения). Сведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС), носящие временный характер, включаются в ГКН как сведения ГКН, носящие временный характер.

В соответствии с п.33 Порядка включения сведения об объекте технического учета и содержащие их документы на бумажных и электронных носителях, включенные в ЕГРОКС после вступления в силу Порядка включения при осуществлении государственного технического учета или государственного учета в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, считаются включенными в ГКН со дня включения в ЕГРОКС сведений о таком объекте технического учета.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.24 Закона о кадастре, если по истечении одного года со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

Таким образом, сведения об образованных зданиях, сооружениях, помещениях или объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с Порядком учета в переходный период (в период с по ), по истечении года с момента постановки их на ГКН, аннулируются и исключаются из ГКН, в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре.

2. В соответствии с ч.1 ст.16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

Исходя из смысла положений п.2 ч.2 ст.7 Закона о кадастре образованный объект недвижимости - объект недвижимости, образованный в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, и является производным от него (ст.290 Гражданского кодекса РФ, ст.36-38 Жилищного кодекса РФ).

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст.37), Гражданским кодексом РФ (ч.2 ст.290), доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, и не может существовать отдельно от него.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при постановке на учет образованного здания с назначением "многоквартирный дом" осуществлять присвоение сведениям о здании статуса "учтенный", а не "временный" в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре, указав в качестве нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ не представляется возможным, если отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на какое-либо жилое или нежилое помещение в данном многоквартирном доме.

Вместе с тем, по мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", в случае наличия сведений о зарегистрированных правах на какое-либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме осуществлять присвоение сведениям о здании статуса "учтенный", а не "временный", в соответствии с ч.4 ст.24 Закона о кадастре, указав в качестве нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ возможно, в том числе независимо от наличия или отсутствия в заявлении о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с ч.5 ст.21 Закона о кадастре указания нормы федерального закона, устанавливающей момент возникновения права, а также наличия или отсутствия в ГКН сведений о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

Дополнительно сообщаем, что в Государственной Думе Федерального собрания Российской Федерации на рассмотрении во втором чтении находится проект федерального закона N 54480-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", к которому Минэкономразвития России подготовлены поправки, а именно: статью 25 Федерального закона от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предложено дополнить частью 4.1, согласно которой орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

И.о. заместителя директора
В.И.Боргард

Основания для снятия

Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  • кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
  • реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  • снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  • разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  • реорганизация коммунальной квартиры.

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.

Документальное оформление

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит - объект снят с кадастрового учета.

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Квартира снята с учета без участия собственников (госкадастр недвижимости)

К их числу относятся:

  • паспорт собственника (иного заявителя);
  • документы, подтверждающие законность его прав на имущество;
  • акт обследования состояния объекта;
  • доверенность, если обращается с заявлением представитель;
  • судебный акт о снятии объекта с учета.

Акт обследования сооружения Несмотря на то, что в заявлении владельцем объекта указывается причина снятия участка или дома с учета, для удовлетворения указанного требования этого мало. Снятие объекта с учета может осуществляться лишь при подтверждении факта его изменения или гибели. Это обстоятельство должно подтверждаться не на словах, а специальным документом.

Он составляется специалистом (кадастровым инженером) после осмотра объекта или того, что от него осталось. Для начала нужно найти специалиста для выполнения работы и заключить с ним договор.

Что значит статус объекта «снят с учета»?

Внимание Повторяю. К тому же, дом строился ГОСПРЕДПРИЯТИЕМ по типовому проекту ДВУХквартирного дома. И земля выделялась для строительства ДВУХКВАРТИРНОГО дома. И принимался госкомиссией ДВУХКВАРТИРНЫЙ дом. И дом соответствует всем признакам ДВУХКВАРТИРНОГО дома.
Это же легко определяется. И, например, уже немало случаев, когда на участках, выделенных для ИЖС, дома сносились, потому что они определялись по всем признакам многоквартирными. Да, в Россреестре дом был оформлен в совместную общедолевую собственность по нашей юридической неграмотности на момент приватизации. Но как это отменяет технические характеристики дома, которые зависят не от чьих-то хотелок, а определяются по нормам и правилам? Закон четко прописывает случаи, когда квартиры могут быть ликвидированы.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Фото 3

Для квартиры Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

  • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
  • слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций). Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях. Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Статус объекта на сайте росреестра.

Ранее информацию о статусе объекта в кадастре можно было запросить в виде кадастрового паспорта или специальной выписки. С 2019 года выдача таких кадастровых паспортов больше не ведется. На смену этому документу пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такую выписку можно заказать обратившись в территориальный МФЦ или через он-лайн кабинет на официальном сайте росреестра. Выписка выдается как в электронном, так и в бумажном виде. Для того чтобы заказать выписку необходимо предоставить информацию о характеристиках интересуемого объекта, копию паспорта заявителя а так же квитанцию об оплате услуги или оплатить ее он-лайн. Статус объекта в кадастре может помочь собрать необходимую информацию об участке для сделок, а так же убедиться в отсутствии каких-либо проблем с учетом собственной недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: как это делается

Инфо Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничений (обременений) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Куда необходимо обращаться

Подать заявление и необходимый перечень документов можно несколькими способами:

  • На сайте Росреестра, однако необходимо, чтобы в заявлении стояла электронная цифровая подпись, которая приобретается в специальных удостоверяющих центрах.
  • При помощи личного посещения организации Росреестра.
  • Через многофункциональный центр, однако предварительно нужно проверить о наличии в нем данной услуги.
  • По почте. Для данного варианта необходимо, чтобы все документы были нотариально заверены. Оформляются они как заказное письмо с уведомлением о получении.

Сайт Росреестра дает возможность каждому заявителю отслеживать этап рассмотрения документов.

Кадастровый учет

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

  • Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
  • Его демонтаж согласно законодательству.
  • Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

  1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
  2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
  3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://redtailer.ru/status-obekta-snyat-s-ucheta-chto-znachit-kvartira/
  • https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/status-obekta-snyat-s-ucheta.html
  • http://docs.cntd.ru/document/499038484
  • https://srvgeo.ru/vopros-otvet/ob-ekt-nedvizhimosti-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-chto-eto
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий