Что значит долевая собственность на дом

 

Что такое общая долевая собственность на квартиру; Права собственников доли; Обязанности собственников; Продажа квартиры в долевой собственности; Можно ли. Права и обязанности участника общей долевой собственности и выделение доли. Существуют различные формы собственности на землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.

Особенности участков

Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.

Рекомендуем к прочтению: Реестр собственников жилья многоквартирного дома где получить

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

В этом случае существуют два варианта, каждый из каких уместен при определенных обстоятельствах. Первый заключается в составлении соглашения, такого как брачный контракт, в котором будет обозначен порядок пользования жилым имуществом. Делается этого только по усмотрению сторон, поэтому профильное законодательство имеет на этот счет только рекомендательные нормы. Второй вариант заключается в выделе натуральных частей. Происходит это следующим образом:

  • Составляется соглашение;
  • Вызывается лицензированная кадастровая служба;
  • Специалисты на основании имеющегося соглашения проведут кадастрово-замерочные работы.

После этого стороны получат специальное свидетельство о проведенных ранее работах. В этом свидетельстве будет обозначен план раздела. С этим документом участники направляются в территориальный отдел Росреестра, и после 10-ти дней каждый из получает уже готовое свидетельство о собственности. Ответ может быть отрицательным, если в течение процедуры были существенно нарушены права формального участника.

Что из себя представляет общая долевая собственность

Чтобы разобраться в ситуации, нужно определиться с терминами. Право общей собственности – это право двух и более лиц самостоятельно распоряжаться, владеть и пользоваться определенным имуществом. Например, дом в деревне, принадлежащий нескольким людям, находится в общей собственности. Такое имущество может быть:

  • неделимым;
  • запрещенным к делению по закону;
  • делимым.

Существует два вида общей собственности, согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ: совместная и долевая. Поясним, что это такое и в чем разница: в первом случае доли имущества собственников заранее не определены.

При этом в обоих случаях, если иное не установлено в законе, договоре или другом документе, считается, что части всех собственников равны.

Соответствие частей

Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.

Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность, как и в случае с остальными вещами предполагает, что у квартиры тоже могут быть несколько собственников. Законами также установлены особенности осуществления прав на квартиру:

При долевой собственности квартиру можно продать, обменять, сдать в аренду только при согласии остальных собственников. В случае продажи своей доли необходимо сначала предложить выкупить свою долю сособственникам. Сообщить об этом нужно в письменном виде, оставив себе расписку или почтовые документы.

Сособственники имеют месяц на выкуп доли совладельца, срок которого может разниться в зависимости от количества дней в месяце.

Долевая собственность на квартиру, её объем дает пропорциональный объем прав на имущество жилого дома, которое считается общим имуществом всех собственников дома.

Кроме самой квартиры собственники имеют право на общие помещения, которые нужны для нормального использования более чем одной квартиры. Это касается также инженерного оборудования, помещений, которые не принадлежат какому-то отдельному лицу, но используется для нужд всех жильцов дома. Например, для занятий спортом, отдыха, развлечений.

Рекомендуем к прочтению: Выговор за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей пример

Кроме того, все собственники обладают правом долевой собственности на земельный участок, на котором построен жилой комплекс.

Продажа дома в долевой собственности

Дополнительного рассмотрения требует вопрос, как продать имущество (дом и земельный участок), которые находятся в долевой собственности. В таком случае может осуществляться продажа дома и земельного участка как целостных комплексов (при наличии согласия сособственников).

Если согласия нет, каждый владелец имущества распоряжается своей частью самостоятельно, соблюдая правила, установленные законодательством.

Таким образом, чтобы продать долевую собственность дома и земельного участка, в первую очередь нужно понять, что именно будет продаваться – все имущество целиком или какая-то его часть.

Продажа доли частного дома

Если у дома несколько собственников и один из них хочет продать свою часть, приходится сталкиваться с различными неприятностями. Существуют следующие особенности, когда лицо продает свою долю в недвижимости:

  1. Первоочередным правом выкупа части обладают долевые собственники, поэтому прежде всего им нужно сообщить о своем намерении продажи, объявить цену и другие условия.
  2. Рекомендуется подключить к процессу оформления бумаг нотариуса, который подготовит уведомительную, разрешительную и иную документацию и заверит ее.
  3. Если иные собственники в течение месяца после получения уведомления не реагируют на призыв купить часть дома, у продавца появляется право отчуждения в пользу третьих лиц. Однако цена части имущества всегда будет значительно ниже, чем стоимость недвижимости с земельным участком, поэтому желательно найти общий язык с другими владельцами и продать объект целиком.
  4. Если уговорить сособственников купить продаваемую часть не удалось, можно увеличить стоимость имущества перед тем, как будет осуществляться продажа доли в общей долевой собственности, при условии, что удастся каким-либо образом обособить свою часть.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://sudsistema.ru/category-9/dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-zemlyu-prava-i-obyazannosti.php
  • http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/dolevaya-sobstvennost-na-dom.html
  • https://businessman.ru/new-dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-zemlyu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий