Что значит договор ренты на квартиру

 

Пожизненная рента квартиры — что это такое и в чем отличия от постоянной и с иждивением? Как заключить договор? Можно ли его расторгнуть? Документы и риски. Рента квартиры – передача прав на недвижимость от продавца плательщику ренты взамен на ежемесячное содержание. Какие риски подстерегают плательщиков ренты и ее получателей?

Содержание

Как правильно заключить договор пожизненной ренты

Процедура проведения данной сделки считается простой и понятной. Для этого выполняются действия гражданами:

  • принимается решение о необходимости составления соглашения;
  • далее оба участника сделки должны обратиться к нотариусу;
  • специалисту передаются документы на квартиру, а также личная документация каждого гражданина;
  • на жилье требуется передать выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и технический план, а также выписки из БТИ, домовой книги и других учреждений, что гарантирует юридическую чистоту данной сделки;
  • если планируется перечисление средств на счет в банке, то рентополучатель должен взять в банковском учреждении справку, содержащую реквизиты счета;
  • проверяется вся документация нотариусом, после чего составляется акт;
  • изучаются все условия договора пожизненной ренты гражданами;
  • если отсутствуют претензии, то подписывается документ.

Если предполагается изначальное отчуждение имущества, то данный процесс должен фиксироваться в Росреестре.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
  • если у получателя ренты есть супруг – его письменное согласие на сделку;
  • если объектом договора служит доля в квартире – согласие остальных собственников;
  • другие документы по запросу.

Рекомендуется настоять на обследования пожилого человека в психоневрологическом диспансере. Это необходимо, чтобы засвидетельствовать его дееспособность. В противном случае велик риск оспаривания сделки как самим получателем ренты, так и его наследниками.Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр. Перед подачей документов на регистрацию потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Договор ренты: образец

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договор ренты на квартиру образец

Понадобятся ли услуги юриста

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Неграмотно составленный договор часто приводит к тому, что материальное положение старика остается на плачевном уровне, а квартира уже номинально является чужой.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец  — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта  до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив  справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

В каких случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону.

Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу:  если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить. Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Налогообложение сторон

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Отзывы участников пожизненной ренты

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Стоимость оформления ренты

Фото 3

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части статьи ГК РФ.

Признание сделки недействительной

Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти.

Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.

О размере выплат

Обычно величина и регулярность выплат оговаривается в договоре. При этом можно предусмотреть и её увеличение через определённое время на величину, равную официальным показателям инфляции.

Законодательно ограничивается только минимальная величина рентной платы. Она измеряется двумя минимальными социальными выплатами.

Однако чаще всего платежи рассчитываются в соответствии со стоимостью квартиры.

Особенно тщательно нужно подходить к описанию процедуры выплат, поскольку именно этот момент часто является основанием для расторжения договора.

Защитить стороны может перечисление денег на счёт получателя через банк. В этом случае доказательством дисциплинированности плательщика служат чеки о переводе.

Можно платить наличными, но с распиской от получателя.

Ответственность за просрочку платежей в договоре можно не прописывать, поскольку статьёй 588 ГК РФ эта ситуация уже предусмотрена.

Статья 588 ГК РФ. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

За несвоевременную оплату начисляются проценты в соответствии с нормами статьи 395 ГК РФ. Однако в договоре можно предусмотреть иные размеры процентов.

Операции с имуществом для плательщика: особенности и условия проведения

После получения полного права на использование имущества в связи со смертью его бывшего владельца, а именно второй стороны договора, официальным владельцем становится оплатчик.

Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но существуют некоторые особенности: при последующей продаже необходимо учитывать и окончание срока договора, и полное соответствие заявленных требований. Например, в случае, когда по договору плательщик должен был оплатить ритуальные услуги, но не сделал этого, могут возникнуть значительные проблемы с последующим управлением.

Суть договора

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого документы передаются в Росреестр, где ставится отметка о смене собственника. Однако до смерти рентополучателя на квартиру накладывается обременение, и распоряжаться ей плательщик не может. Обременение снимается только после кончины пожилого человека.

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

Что такое рента на квартиру

Фото 4

Пожизненная рента квартиры предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира (иное имущество), а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях.

Договоренность выражается в выплате собственнику оговоренных сумм с установленной периодичностью. После смерти хозяина квартиры плательщик ренты получает на жилье. Примечательно, что стороны самостоятельно решают, каким образом должна оплачиваться рента.

Это могут быть еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. По желанию стороны могут договориться о единоразовой выплате.

Основное требование со стороны закона сводится к тому, что в перерасчете на месяц размер был не менее одного прожиточного минимума.

Со смертью рентополучателя договор ренты с пожизненным содержанием считается исполненным и право собственности на квартиру безоговорочно переходит к плательщику ренты. Не имеет значения, имелись ли у собственника родственники или иные.

Рента пожизненная и с иждивением – основные отличия

Оба эти варианта очень сходны. Принципиальным отличием следует считать только некоторые условия договора. Пожизненная форма предполагает только выплату оговоренных денежных сумм.

Рента с иждивением включает в себя не только выплату денег, но и оказание услуг, которые специально описываются в договоре.

В данном случае понятие иждивения включает в себя не денежное содержание, а постоянную заботу о владельце недвижимости.

Эта забота может проявляться в:

  • уборке квартиры;
  • покупке продуктов и медикаментов;
  • уходе за больным человеком.

Образец договора пожизненной ренты с иждивением.

Конкретное содержание понятия «иждивение» зависит от того, что прописано в договоре. Конечно, трудно описать заботу о старом и больном человеке сухим языком юридического документа, но делать это нужно максимально подробно.

В противном случае возникнут взаимные претензии, которые иногда перерастают в конфликты, завершающиеся разрывом договора.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента, смотрите в видеоролике:

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

  • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
  • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
  • не соблюдена нотариальная форма сделки;
  • в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.
Фото 4

Передача недвижимости плательщику после смерти владельца

Как следует из любого договора пожизненной ренты, обязательства сторон сохраняются на протяжении всей жизни получателя. Из этого следует вывод о том, что смерть владельца недвижимости является основанием для прекращения действия договора. После этого права на недвижимость должны перейти к плательщику. Именно для этого при заключении договора ренты владелец передаёт плательщику все документы на квартиру.

Особенностью договора ренты является фактический переход прав на недвижимость сразу после его подписания. Однако в договоре описывается право получателя проживать в квартире, поэтому вселиться в жилплощадь плательщик может только после смерти получателя. Плательщику достаточно пойти в территориальный орган Росреестра, предъявить договор и свидетельство о смерти бывшего владельца недвижимости. После этого с квартиры снимается обременение.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

  1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
  2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
  3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
  4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Отличие постоянной и пожизненной форм ренты


Существует и еще одна ветвь подобных соглашений — постоянная рента. Она также подразумевает оплачиваемое вручение имущества, но при этом выплачивать денежную сумму могут не только простые граждане, но и разнообразные организации, не связанные с ведением коммерческих дел. Оплата производится официальному владельцу имущества или третьему гражданину.

Срок выплат оговаривается договором, но при стандартных обстоятельствах требует от плательщика вноса средств раз в один квартал. Кроме того помимо денег, могут быть предоставлены услуги, помощь по хозяйству, приобретение вещей и лекарств. То есть проводить оплату ренты можно в любой удобной для ее получателя форме.

Дополнительно при пожизненном заключении рентоплательщик не имеет права на выкуп. То есть он по договору обязан проводить оплату в установленное время и в установленном объеме. Преждевременное погашение всей суммы, указанной в сделке или определенной государством по желанию плательщика — невозможно. В свою очередь при постоянной ренте можно выполнить данные «крупные» выплаты. Но необходимо заранее сообщить владельцу недвижимости о данном решении (примерно за три месяца) и внимательно изучить договор: есть ли там разрешение на выкуп или нет. Также возможна наследственная передача.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.
Фото 5

Информативная структура

Гражданский кодекс не предъявляет специальных требований к договору ренты, поскольку данная сделка признаётся подобной сделке по продажи или дарению.

По этой причине в документе должны содержаться информационные блоки, характерные для договоров сделок данной категории.

Однако своя специфика в соглашениях по ренте всё же есть.

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие разделы:

  1. Вступительная часть. Здесь описываются стороны соглашения. Сначала приводятся данные (ФИО, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а потом плательщика ренты;
  2. Содержание договора. Здесь приводится перечень обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передаёт право собственности на квартиру или дом другой стороне (плательщику), принимающей на себя обязательство выплачивать определённые денежные суммы в течение всей жизни получателя;
  3. Обязанности сторон. Они описываются в основной части договора. Здесь приводятся все идентификационные данные недвижимости, являющейся объектом сделки. Обязанности плательщика заключаются в том, чтобы ежемесячно осуществлять фиксированную плату в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя жить в данной квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не прописывать в квартире, а также отдать другой стороне документы на недвижимость после регистрации договора;
  4. Ответственность сторон. Она проявляется в виде штрафа и возмещения расходов при отказе от выполнения условий договора одной из сторон;
  5. Расходы по оформлению договора. Как правило, они возлагаются на плательщика. Однако это не требование, а скорее традиция;
  6. Статус платежей. Все деньги, которые перечисляются получателю, выполняют функцию залога. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются;
  7. Споры. Этот пункт является универсальным для любых типов договоров. Все разногласия разрешаются с помощью переговоров или суда;
  8. Заключение. Здесь констатируется необходимость регистрации договора у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырёх экземплярах, которые передаются договорившимся сторонам, нотариусу и в Росреестр;
  9. Реквизиты. В этом блоке приводятся адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.

В договоре, заключаемом для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в основной части должны быть подробно описаны все действия, предпринимаемые плательщиком по уходу за получателем.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу нужно договориться с контрагентом о том, какие документы нужно с собой взять.

Дело в том, что стороны для подстраховки могут запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Кроме того, наиболее бдительные граждане вправе потребовать и освидетельствования на предмет вменяемости контрагента.

Все эти справки не входят в обязательный пакет документов, но могут уберечь людей от расторжения договора.

Нотариус потребует предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • копию финансово-лицевого счёта;
  • техплан квартиры;
  • выписку из домовой книги как доказательство отсутствия посторонних зарегистрированных людей;
  • копию кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка их ЕГРН);
  • справку о кадастровой стоимости.

В зависимости от ситуации нотариус может затребовать дополнительные документы от любой стороны сделки.

О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте тут.

Фото 6

Важные рекомендации и возможные риски

Многие люди избегают заключать договоры ренты, справедливо опасаясь мошенничества и не честного отношения к своим обязанностям.

Для того, чтобы свести к минимуму риски обмана, нужно перед сделкой прояснить все обстоятельства дела.

Риски плательщика заключаются в появлении наследников владельца квартиры. Кроме того, нельзя забывать о праве обязательной доли для некоторых категорий родственников.

По этой причине перед заключением договора нужно выяснить наличие близких родственников, особенно находящихся в недееспособном состоянии.

Другой опасностью плательщика является принадлежность недвижимости. Однако эту проблему можно решить легко. Достаточно запросить в Росреестре кадастровый паспорт на недвижимость. Там указаны данные владельца.

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, сведёт к минимуму риски обмана относительно состояния квартиры.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Можно, но только либо по обоюдному согласию, либо через суд. Если расторжение ренты происходит по соглашению сторон, необходимо заключить соглашение и также заверить его у нотариуса.

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо через суд

Третий вариант – признание договора ренты недействительным. Происходит в случае мошенничества, когда недобросовестные люди пользуются недееспособностью пожилых людей или обманным путем заставляют их подписать договор.

Защита прав рентополучателя

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика


Существуют определенные риски, согласно которым плательщик может стать пострадавшей стороной.

В договоре указывается, что в случае повреждения или гибели рентного имущества, выплаты по нему не прекращаются до окончания сделки (смерти стороны-получателя).

Поэтому плательщик на свой страх и риск заключает подобный договор. Рекомендуется заранее провести страхование по данному виду сделок. Передача под выплату ренты не освобождает плательщика от передачи указанной суммы, поскольку данные пункты описаны в заключенном договоре и учитываются статьей 600 ГК РФ. Исключительный случай — гибель имущества, включенного в договор платной основы.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
  • если у получателя ренты есть супруг – его письменное согласие на сделку;
  • если объектом договора служит доля в квартире – согласие остальных собственников;
  • другие документы по запросу.
Рекомендуется настоять на обследования пожилого человека в психоневрологическом диспансере. Это необходимо, чтобы засвидетельствовать его дееспособность. В противном случае велик риск оспаривания сделки как самим получателем ренты, так и его наследниками.

Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр.

Перед подачей документов на регистрацию потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Как правильно заключить договор

Фото 8

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Образец составления договора пожизненной ренты квартиры вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Что такое рента?

Фото 9

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

Рента предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное содержание — уход за ним

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://russianpeople.ru/dogovor-pozhiznennoy-renty/
  • https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html
  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/pozhiznennaya-renta-chto-eto.html
  • http://kvartira3.com/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto/
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-chto-eto/
  • http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html
  • https://m16-consulting.ru/articles/renta-na-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий