Что такое размен квартиры

 

Размен квартиры: законодательная база, способы размена, квартира без приватизации, приватизированное жилье, размен квартиры после развода и при наличии детей, отсутствие согласия одного (нескольких) собственников, размен по решению суда, с чего начать, подготовка документации, начисление налога. Размен квартиры - это бесплатный вариант улучшить жилищные условия или переехать в другой район. Однако задаваясь вопросом: «Как разменять квартиру?» люди часто не знают порядка осуществления данной процедуры.

Отсутствие согласия  одного (нескольких) собственников

При заключении договора требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга и совладельцев имущества.

Такое правило принято в отношении приватизированных помещений. Если лицо, находящееся в долевой собственности, возражает против размена, инициатор переезда вправе распорядиться только своей долей.

Например, муж и жена вступили в совместное владение по ? доле. Муж желает переехать, а жена – сохранить законную площадь.
Мужу требуется составить нотариально удостоверенное уведомление, с предложением выкупа половины площади и предупреждением о заключении сделки.

По прошествии одного месяца, он вправе обменять принадлежащую долю на иное помещение. За женой останется юридически закреплённое право на полноценное распоряжение своей половиной объекта. Этот алгоритм подходит и для собственников, чьи имущественные права распределены в иных пропорциях.

По-другому складывается ситуация с расселением жильцов из муниципального имущественного объекта. Если один член семьи, независимо от того, оформлено ли на него помещение, затребует разъезда, вопрос останется на рассмотрении органов власти. На основании поданного заявления, при взвешивании вариантов расселения, исполком примет решение.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Документы для размена квартиры

Подготовка документации предваряет действия по размену квартиры. Для этого требуется провести инвентаризацию и взять справку из БТИ. Если проведена несанкционированная перепланировка, нужно её легализовать и получить технический план с экспликацией.

К числу требуемых правоустанавливающих документов относятся:

  • договора о получении права владения недвижимостью;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор социального найма помещения.

К ним прилагается свидетельство о праве собственности.
Если разъезд осуществляется решением суда, прилагают выписку решения. При наличии детей или недееспособных лиц – разрешение органов опеки и попечительства.
Кроме этого, потребуется:

  • согласие супруга и совладельцев;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста и обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по платежам.

На основании этой юридической базы, после нахождения подходящего варианта, производят оформление гражданско-правовых отношений, допускающих разъезд граждан.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myestate.club/razdel/razmen-kvartiry.html
  • https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnuyu-sdelku.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий