Что такое лофт квартира

 

Понятие и особенности лофта. Отличия лофта от обычной квартиры и нео-лофта. Юридический статус классического лофта. Преимущества и недостатки. Юридические особенности приобретения лофта и его отличия от квартир и апартаментов

Цены на лофт

На сегодняшний момент разброс в стоимости лофтов довольно велик. Самые дорогостоящие расположены в Нью-Йорке, на Манхэттене, где жилье такого типа площадью 200 м² обойдется не менее 2 500 000$.

В Москве средняя цена за 1 м² составляет 5 000$, но она может меняться от выгодности расположения и наличия инфраструктуры. Самый демократичный ценник начинается от 5 млн рублей, на проекты бизнес-класса – от 7 млн, при условии небольшой площади (примерно 32 м²). Крупные пространства стоят значительно дороже. Так, их стоимость может доходить до 1 500 000$.

Немного истории

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подобные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлял 55 000 м². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос.

Преимущества и недостатки лофта

Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:

  1. Красота и утончённый стиль интерьера помещения — для тех, кто понимает и относит себя к поклонникам философии индустриального стиля.
  2. Огромные пространства, «обилие воздуха» в помещении.
  3. Отличное естественное освещение за счёт огромных, ничем не затемнённых окон.
  4. Свобода планировки и трансформации зон. Без всяких согласований с государственными органами (в частности, с Жилищной инспекцией) можно разместить где душа пожелает любую зону — кухню, ванную, туалет (следует, однако, помнить о том, во сколько денег и нервов обойдётся подведение к нужному месту необходимых коммуникаций).
  5. Лофты, как правило, имеют хорошую звукоизоляцию, а те, что оборудованы под продажу в лофт-комплексах — системы управления помещением типа «Умный дом».
  6. За счёт того, что помещение всё же формально нежилое, а это существенный его недостаток, купить лофт можно несколько дешевле, чем обычную квартиру той же площади и уровня отделки.

Среди минусов лофта назовём:

  1. Юридический аспект — статус нежилого помещения, невозможность прописаться. При этом для тех, у кого есть прописка в том же городе, это, возможно, существенной проблемой и не станет, а вот вовсе без прописки в населённом пункте проблемы могут возникнуть на каждом шагу (в поликлинике и больнице, в детском саду и школе, при обращении за любой административной процедурой в госорганы и т. д.).
  2. Финансовый аспект — содержание лофта (коммунальные услуги и налоги) обойдётся его владельцу несколько дороже обычной квартиры.
  3. Проблемы с отоплением помещения — высокие потолки и большой метраж помещения требуют гораздо больших затрат на теплоэнергию, а иногда их и вовсе тяжело хорошо прогреть.
  4. Плохая шумоизоляция открытых коммуникаций. Специалисты предупреждают — не закрытые отделкой инженерные коммуникации будут шуметь гораздо ощутимее.
  5. Старое здание с невыясненной историей. Нередко в промышленности (особенно, советской) использовались вредные вещества, выбросы которых могли на долгие годы осесть в материалах стен, пола, потолка и других конструкций. К тому же возраст здания накладывает определённый, не самый лучший отпечаток на его состояние, состояние коммуникаций (если они сохранены).
  6. Проблемы управления домом — все коммунальные и административно-хозяйственные вопросы по зданию владельцам придётся либо взвалить на собственные плечи, либо передать специализированной управляющей компании, услуги которой «выльются в копеечку».

Кому подойдёт лофт

Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:

  • творческих и экстравагантных людей;
  • молодёжи;
  • успешных и следующих последним трендам одиноких людей и семейных пар без детей.

Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»

Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:

  • большой или средних размеров семьи с детьми (особенно, подросшими);
  • семьи, где рядом уживаются сразу несколько поколений (у каждого могут быть свои интересы, режим и ритм жизни).
Фото 1

Отличие лофта от квартиры

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

Категории:

  • архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
  • возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
  • существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
  • наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
  • расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
  • возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
  • лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
  • лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
  • недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
  • содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Таблица сравнения лофта и квартиры

Что такое лофт, где и почему появилось это понятие

Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).

Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.

Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров

На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:

  • оригинальный лофт — непосредственно особого формата помещение (нежилое юридически, но по факту используемое для проживания);
  • стиль в интерьере — так называемый индустриальный — который применим как в самих оригинальных лофтах, так и в обычных (или не совсем обычных) квартирах;
  • нео-лофт — элитное жильё, стилизированное под лофт (намеренно спроектированные с соблюдением принципов лофта жилые — многоквартирные или нет — дома).

Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.

Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.

Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта

С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.

В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.

В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.

Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке

Идеальные условия

Фото 3

Особенностью лофта является открытая планировка и наличие свободного пространства. А значит, помещение должно быть достаточно габаритным. Идеальными считаются помещения площадью от 100 квадратных метров.

Большие помещения идеально подходят для лофта

Ещё одно не менее важное условие – высокие потолки и большие окна.

Для визуального увеличения пространства и приближения к стилю лофт в оформлении интерьера следует использовать светлые тона - белый, серый, бежевый, а также коричневый и чёрный.

Высокие потолки и большие окна

Особенности стиля лофт в интерьере загородных домов с фото

Особенности стиля лофт в интерьере загородных домов с фото

У этого стиля есть отличительные черты:

  • Больше свободного пространства, лучше объединить все зоны (кухни, гостиная, столовая).
  • Высокие потолки желательно подчеркнуть балками.
  • На окна применимо использовать жалюзи или почти прозрачные занавески. Большое количество естественного освещения.

Оконные проемы

  • Наличие индустриальных элементов (оголенные трубы, железобетонные конструкции и другие).
  • Использование специфических материалов – кирпич, необработанное дерево и другие, которые присуще складским и заводским помещениям.
  • Сочетать новую технику и старые необработанные поверхности.

Чтобы создать интерьер в стиле лофт, следует придерживаться этих особенностей. Вот несколько примеров дизайна (лофт) интерьера с фото:

Вариант для кухни

Или немного по-другому оформить место приема пищи

Гостиную можно преобразить до неузнаваемости

Использовать максимум того, что есть

Стиль идеален для офисов, которые расположились под крышей

Второй вариант офисного помещения

Что это такое?

Если бы нужно было описать лофт одним словом, то выбор пал бы на «простор» или «свободу». Лофт – это простор для творчества и свобода самовыражения. Это направление стиля напрямую связано с людьми, которых принято называть богемой общества.

Адаптация промышленных помещений под жилые квартиры

Появившись в 40-е годы ХХ века, в настоящее время лофт обрёл широкую известность и большой спрос благодаря своей практичности. А началось всё с того, что находчивые американские риелторы загорелись идеей обустраивать под жильё заброшенные предприятия. Такие апартаменты были значительно дешевле и, к тому же, масштабнее. Их приобретали люди, не располагавшие большими деньгами, но с множеством идей, как облагородить и использовать эти помещения. Это были люди творческих профессий.

Просторные комнаты и обилие света

Спустя годы подобного рода жильё стало элитным.


Само слово «loft» переводится с английского как «чердак» или «верхний этаж».

Основная концепция этого стиля – объединение различных архитектурных решений с целью максимально приблизить интерьер жилья к внутреннему оформлению промышленного предприятия, открытая планировка помещения. Кстати, у нас есть материал с примерами сочетания лофта с другими стилями, если интересно.

Интересный обзор интерьера квартиры в стиле лофт, смотрите на этом видео.

Фото реальных объектов

Конечно, лучше один раз увидеть. Мы подобрали несколько реальных примеров того, как можно обустроить квартиру.

Много полок для хранения вещей Обилие света - одна из характерных черт стиля Сочетание стилей лофт и арт-деко Мягкая мебель и металлические стулья Сочатение скандинавского и стиля лофт Элементы классики и арт-деко в лофте

Лофты в США

Фото 4

В США такие квартиры относятся к высшему классу. Стоимость классических лофтов на Манхэттене с общей площадью до 400 кв. м достигает 5 миллионов долларов. "Американский" лофт – высококлассная недвижимость, которое можно превратить в офис или художественную мастерскую, галерею или фотостудию. В США есть кварталы, полностью застроенные домами в стиле «неолофт».

Их характерные особенности:

  • лаконичность внешних форм;
  • высота потолков;
  • панорамные окна;
  • урбанистический пейзаж;
  • деревянные оконные рамы;
  • массивное освещение.

На что обратить внимание, выбирая лофт

Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:

  1. Изучите историю промышленного здания и особенности производства, которое там находилось. Не исключено, что вредные выбросы и радиоактивное излучение оставили свои следы в конструкциях и стенах.
  2. Внимательно и скрупулёзно проанализируйте условия договора с продающей помещение компанией — в каком состоянии передаётся помещение, заменены на новые или сохранены проводка, коммуникации и пр. Предлагает ли компания дальнейшее обслуживание лофта — организацию управления комплексом.
  3. Заранее просчитайте будущие ежемесячные расходы на содержание помещения.
  4. Продумайте наперёд все возможные трудности, связанные с отсутствием прописки в лофте.

Особенности стиля лофт в интерьере

Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.

Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:

  1. Сохранение максимально первозданного вида поверхностей — бетон, кирпич, грубые фактуры, небрежная краска — всё это со «следами времени».
  2. Нарочитая демонстрация балок, перекрытий, технических коробов и другой атрибутики производственного цеха под потолком.
  3. Пол из специально состаренного, фактурного дерева или даже наливного бетона.
  4. Сдержанные, преимущественно тёмные цвета в оформлении с присутствием лишь нескольких ярких акцентов.
  5. Минимальное количество мебели, которая, в свою очередь, должна быть очень удобной, функциональной, способной к трансформации. Мебель в лофте — преимущественно в индустриальном стиле, однако допустимо (и даже желательно) создание ярких акцентов — помещение в это «царство брутальности» мебели и предметов абсолютно противоположных философии лофт качеств (дивана, обитого ярким велюром, хрустальной люстры и т. п.). Особенно хорошо в лофт «вписываются» антикварные элементы. Примеры характерных для лофта элементов мебели:
    • открытые полки, металлические стеллажи на колёсах;
    • гардеробные стойки;
    • мобильные ширмы;
    • способная к лёгкой трансформации мягкая мебель;
    • выдвижные (передвижные) столы и столики;
    • складные стулья.
  6. Обилие разнообразного и разноуровневого освещения: софиты на шинах, настенные и напольные трансформирующиеся лампы, всевозможные люстры без излишнего декора (зачастую с оголёнными лампочками).
  7. Отсутствие декора на окнах.
  8. Продуманное зонирование пространства.

Фотогалерея: основные черты стиля лофт

Бетонный пол, основательно потрёпанные временем кирпичные стены, нарочито выделенные коммуникации — основные признаки индустриального интерьера Создатели интерьеров лофт стараются не только не прятать коммуникации, но и добавлять дополнительные Тёмные приглушённые цвета — не помеха ощущению объёмности пространства в лофте: высокие потолки и окна, огромные площади не дают почувствовать себя стеснённо Открытые стеллажи во всю стену очень характерны для лофта Мебель, способная к трансформации и передвижению — важный признак лофта Огромные панорамные окна в лофте ни в коем случае не декорируют шторами, тюлями или любыми другими аксессуарами для окон Разноуровневое и самое разнообразное освещение используется в лофте В связи с отсутствием перегородок, а значит, и комнат, интерьер в лофте подразумевает зонирование при помощи методов группировки мебели

Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.

Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц

На втором уровне лофта вполне возможно оборудовать зону для хранения (книг, например) Ещё один вариант функции второго уровня — кабинет Назначение второго уровня в лофте может быть абсолютно любым — спальня, место для работы или для уединённого отдыха Спальня, размещённая под потолком, создаёт комфортное и скрытое от глаз пространство Необычный дизайн лестницы в лофте — скорее правило, чем исключение Винтовые лестницы — редкость в интерьерах лофт, однако это вовсе не означает, что они в нём неприменимы Лестница в лофте — дополнительный акцент, подчёркивающий его характер
Фото 4

Мебель в комнате

Главное требование к мебели – функциональность. Она может быть как антикварной - в стиле прошлых веков, так и современной, дизайнерской. Эффектно смотрятся комбинации винтажных предметов с минималистичными и современными. Некоторые примеры можно посмотреть ниже.

Тона следует подбирать нейтральные, с вкраплениями выразительных акцентов, но ярких, «кричащих» цветов стоит избегать.

Количество мебели должно быть минимальным. Между предметами желательно оставлять много свободного пространства, опять-таки, для того, чтобы сделать помещение более просторным.
Интерьер в нейтральных тонах Минимум мебели Функциональная мебель Сочетание дерева и металла

Кто выбирает лофты?

Как правило, выбирают те, кому нужно большое единое пространство, с возможностью разграничения зон, комфорт, простота и уникальность. В квартирах нет стен, это даёт возможность хозяевам создавать уникальный дизайн и делить пространство как душе угодно: диван посреди комнаты, или, например, обеденный стол. Что касается нежилых помещений, то их приобретают рекламные агентства, фотостудии, шоу-румы, иностранные компании – в общем, все любители необычных интерьеров.  

Основные характеристики помещений:

  • Большое единое пространство с минимальным зонированием – студия. Чаще всего отделяется только санузел и спальная зона;
  • Присутствие промышленных элементов: труб, вентиляции, колонн, балок, лестниц, кирпича;
  • Высокие окна;
  • Отсутствие отделки. Одна из главных особенностей лофта – кирпичные стены и штукатурка;
  • Перегородки: стеклянные, деревянные, гипсовые;
  • Многофункциональная современная техника;
  • Простая, функциональная мебель: диван-кровать, кресло-кровать, раскладной стол и т.д Предпочтение отдаётся натуральному дереву или металлу.

Как создать лофт стиль в интерьере квартиры: фото и рекомендации

Как создать лофт стиль в интерьере квартиры: фото и рекомендации

Разобравшись с понятием лофт, и что это такое на примере интерьера загородных домов, переходим к насущному вопросу, как создать такой стиль в квартире.

В маленьком пространстве можно создать «фабричный» стиль

Вначале уточним, кому подходит идея дизайна в стиле лофт:

  • Стиль «фабричный» и современный можно встретить у творческих людей. Атмосфера непринужденности и легкости помогает продуктивно трудиться и отдыхать. Художники, скульпторы и фотографы часто используют лофт в дизайне мастерских и квартир.
  • Среди молодежи распространено сочетание необработанного пространства и техники. Однако для семей с детьми такой стиль вряд ли подойдет.
  • Если не так много денег, то такое течение в дизайне будет хорошим решением для создания уюта и комфорта. Как минимум на отделке стен и потолков сэкономите.
  • При покупке квартиры-студии лофт одно из лучших решений. Не потребуется создания дополнительных перегородок или дорогостоящих навесных потолков, за основу берется имеющееся пространство и его особенности.

Конечно, для стилей в интерьере нет точных ограничений, поэтому реализовать лофт можно в квартире. Вот несколько примеров квартир в стиле лофт с фото:

Минимум места, но прекрасный вариант реализации стиля

Можно сделать вот так

Стены украшают не только предметами, но и рисунками

Картины служат дополнением

Оригинальная люстра и максимум света

Импровизация под кирпичную стену

Как сделать ремонт

Чтобы сделать комнату в стиле лофт или всю квартиру, особенного ремонта не потребуется. Приоритетным будет белый цвет, поэтому побелите или покрасьте потолки, можно использовать и натяжные конструкции. Такое решение позволяет зрительно увеличить пространство комнаты.

Спальня будет модной и уютной

Точка зрения экспертаЯрослава ГалайкоВедущий дизайнер и руководитель студии Ecologica InteriorsЗадать вопрос«Если вы купили собственность в кирпичном доме, то вопросов с отделкой стен не возникнет. В другом случае, необходимо выполнить имитацию кладки. Все остальные поверхности также можно выкрасить в белый цвет или заштукатурить большим слоем.»

Кухня

Для напольного покрытия лучшим вариантом будет дерево или ламинат, но его необходимо отциклевать, или выбрать вариант, который сделан под натуральный материал светлого тона.

Гостиная

Для зонирования пространства достаточно использовать мебель или стеклянные конструкции, а также краску, выделяя цветом определенный участок.

Выбираем мебель

Преимущество стиля лофт – это возможность совмещать несочетаемое. Современный столик будет хорошо смотреться рядом со старинным диваном или креслом. Доставшийся в наследство шкаф или комод впишется в интерьер помещения. С каталогом мебели в стиле лофт можно ознакомиться на сайте нашего партнера компании Noreedge.

На кухне хорошо будет смотреться большое количество стали и стекла. Такие нюансы стиль позаимствовал из Хай-тек. Если соедините стильную посуду и небрежную штукатурку, это по достоинству оценят окружающие.

Кирпич, покрытый краской и блестящая столешница – один из примеров стиля

Особое внимание уделите освещению. Его должно быть много, желательно большие окна и наличие естественного света. Можно использовать различные люстры и светильники. Не забудьте про наличие современной техники. Большие колонки прекрасно подчеркивают стиль.

На что особенно обращать внимание

Не надо штор, максимум – это тюль, лучше использовать жалюзи. Чем больше света, тем лучше.

Как можно больше света в любой комнате

Самые нестандартные приемы – это лучшее решение. Граффити на стенах или дорожные знаки, рекламные плакаты или кресло-качели посередине. Все это прекрасно подчеркнет интерьер в стиле лофт. Добавьте элементы старины или скульптуры.

Поставьте необычную мебель

Огромная люстра необыкновенной формы или напольные вазы с различным принтом – все это подходит. Чем больше проявите фантазию, тем лучше, не забывайте о свободном пространстве и что ощущение легкости и непринужденности должно сохраниться.

Фото 5

Особенности интерьера

Для более чёткого понимания, что же такое лофт, рассмотрим основные особенности данного стиля:

  • Открытая планировка. Помещение не разделяется на комнаты, за исключением санузла.
  • Зонирование. С помощью разных видов зонирования пространство разграничивается посредством цветовых контрастов, акцентов и использования прозрачных стеклянных перегородок таким образом, что это не нарушает открытой планировки помещения.
  • Обилие света и воздуха.
  • Широкие, огромные окна без занавесок и штор.
  • Высокие, светлые потолки с грубо обработанной поверхностью.
  • Наличие балок и других конструкций.
  • Внутренняя отделка помещения представлена в основном кладкой из красного необлицованного кирпича, металлом, бетоном, древесиной и грубой штукатуркой. Главное, чтобы стены выглядели необработанными.
  • Пол покрыт плиткой под камень или керамогранит, либо ламинатом, имитирующим деревянную доску. Линолеум используется редко.
  • Сочетание современных предметов интерьера с винтажными.
  • Преимущественно светлые цвета в интерьере.

Несколько примеров интерьера.

Бетонные полы и стены с кусками штукатурки Фабричные перекрытия на потолке Минимум мебели и вентиляция на виду Разделение комнаты на функциональные зоны

Интерьер квартиры в современном стиле лофт представлен на этом видео.


Немного советов

Фото 7
Немного советов

Создать стиль лофт в доме или квартире несложно, особенно если уже есть какие-либо необходимые элементы (открытые коммуникации или кирпичные стены). Не стоит перебарщивать с наполнением квартиры, легкость и ощущение большого пространства должно сохраниться.

И не забывайте: даже маленькую квартиру можно преобразить

Фантазируйте или используйте образцы лучших квартир, а если не решаетесь творить самостоятельно, всегда можно обратиться к профессионалам и доверить собственность дизайнерам интерьера.

Предлагаем посмотреть видеоматериал по особенностям данного направления в дизайне.

Немного истории: лофт – что это такое

Немного истории: лофт – что это такое

Зарождение стиля лофт пришлось на кризис фабрик в Америке (1940 гг.), когда многие предприниматели покидали центр и переезжали на окраину городов, так как не могли больше платить за складские помещения. Оставленное пространство постепенно наполняла творческая богема, превращая невзрачные кирпичные стены в открытые выставки работ.

Идеальное сочетание с кирпичными стенами

Отвечая на вопрос, лофт – что это такое, обратимся к переводу слова. С английского оно будет означать чердак, второй этаж или мансарда. Само название подразумевает высокие потолки, отсутствие перегородок и максимум свободного целого помещения.

Большое пространство

Переходя в помещения для жизни, пространство сохраняло свою первозданность: на глазах оставались трубы и кирпичные стены, которые было не принято замаскировывать отделочными материалами.

Даже спальню можно преобразить

Уже к концу 19 века стиль лофт получил неимоверную распространенность. Теперь его можно было встретить не только в квартирах художников, но и у финансистов или юристов.

Потомок лофта – грандж

Потомками лофта стали индастриал и грандж, а лофт создавал прекрасные варианты для недорогих интерьеров. На сегодняшний день этот стиль относится к элитному и чаще применяется в переделывании фабричных помещений под дорогое жилье. Однако использовать его особенности и в квартирах, загородных домах или отдельных комнатах вполне приемлемо и несложно, если правильно подобрать все материалы и соединить их в одну композиционную мысль.

Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой

Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…

Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры

Чем отличается лофт от квартиры

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

  1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
  2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
  3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
  4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
  5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.
Фото 7

Чем объясняется популярность лофтов среди застройщиков?

Востребованность среди застройщиков объясняется практически полным отсутствием в Москве свободных участков, пригодных для строительства. Особенно сильно эта проблема ощущается в центре: цены заоблачные, свободное пространство маленькое. Выручают старые фабричные и административные здания, которые можно преобразовать в жилые апартаменты. Таким образом, застройщики тратят намного меньше времени и средств. Но, все зависит от состояния, в котором находится здание. 

Современные тенденции

Если изначально лофты переоборудовались из помещений, не созданных для проживания людей, то сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках. Престижность такого жилья сделало его очень привлекательным для известных личностей и звезд.

Так, лофтами в Нью-Йорке в самом дорогом районе Сохо владеют певица Рианна, киноактеры Николас Кейдж, Джерард Батлер, Орландо Блум и Кирстен Данст, тележурналист Андерсон Купер и др.

Некоторые звезды предпочитают приобретать апартаменты в Европе, например Берлине, как сделала это бывшая чета Джоли-Питт в 2007 году.

На сегодняшний день по месту расположения выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – так называют классические постройки, переоборудованные из фабрик, заводов и других промышленных конструкций;
  • soft – изначально спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Лофт: что это?

Итак, лофты возникли в первые годы после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка, где стали массово закрываться старинные мануфактуры. Опустевшие промышленные здания долгое время стояли заброшенными на фоне существенного роста цен на жилье на Манхэттене. Все это и стало подоплекой для рождения идеи относительно переоборудования фабричных цехов под жилье.

Первыми, кто опробовал эти помещения в качестве жилья, стали люди искусства. В частности, их массово заселяли художники, привлеченные существенно большей просторностью и освещенностью этих помещений.

А чуть позже, в 1950-х, лофты переросли в элитное жилье, а цены на них выросли в несколько раз. Соответственно, и целевую аудиторию стали представлять уже не художники, а успешные финансисты, топ-менеджеры и лучшие адвокаты.

Отметим, что переоборудованию подлежали не только отдельные здания, но и целые кварталы. Интересно, что растущая популярность лофта привела к формированию особого стиля оформления обыкновенных домов.

То есть даже некоторые суперэлитные новостройки, которые никогда не были зданиями промышленных предприятий, специально оформляются в стиле жилья, переоборудованного из бывшего цеха.

Если вас заинтересовала покупка лофта в Москве, рекомендуем купить недвижимость в клубном комплексе Рассвет — . На сайте вы можете посмотреть интерьеры и планировки представленных в продаже апартаментов, оценить панорамные виды из окон лофтов, а так же подобрать оптимальный вариант по вашим пожеланиям.

Квартира гостинка: что это?

Что такое квартира студия, читайте тут.

Что такое апартаменты, читайте по ссылке: 

Какие преимущества дают лофт-апартаменты

Итак, наиболее весомый плюс – это возможность перепланировки данного жилья без предварительного согласования с государственными органами.

Можно рушить стены, отделывать и красить их любым способом. Словом – дать волю своей фантазии. Вы даже можете сделать из помещения офис или шоу-рум, что в обычных квартирах категорически запрещено.

Кроме того, лофты, как правило, размещаются неподалеку от центра города и транспортных развязок. Также привлекает ценовая политика продажи лофт-апартаментов – они стоят в среднем на 18% ниже, чем квартиры с аналогичным расположением, уровнем комфортности проживания и метражом.

Обсудим недостатки

Итак, покупая апартаменты, следует понимать, что прописаться в этом жилье невозможно. Российский закон этого не позволяет. А это, в свою очередь, приводит к целому ряду проблем. Так, житель лофта не сможет поставить ребенка на очередь в детсад, оформиться в районной поликлинике и испытает сложности с трудоустройством.

Соответственно, из этого следует, что лофт-апартаменты имеет смысл приобретать лишь в том случае, если у вас уже есть регистрация в другой квартире.

Важно подчеркнуть, что прописаться в лофте нельзя ни при каких условиях. Данное помещение не является жилым и даже их переоборудование на данный статус никак не повлияет. А потому не верьте рассказам застройщиков о том, что есть некие лазейки, позволяющие провести данный перевод. Сегодня в России это нереально.

Существует другой вариант – жить в лофте, будучи прописанным на даче. Также важно отметить такой недостаток, как оплата услуг ЖКХ. В случае с лофт-апартаментами, их владелец будет оплачивать коммунальные услуги по тарифам, установленным не для жилых помещений, а для офисов.

Еще один важный недостаток, вытекающий из статуса лофта – возможность соседствовать с шумным офисом, так как данное помещение, согласно закону, предназначено для организации рабочих помещений.

Ну и наконец, лофты имеют множество совершенно ненужных бонусных услуг, обязательных к оплате. Консьержи, бассейн, охрана – все это, как правило, является неотъемлемой частью лофта.

А если учесть, что в таких помещениях проживает не так много людей (а оплата этих услуг распределяется между всеми жильцами), суммы достигают очень высоких показателей.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/chto-takoe-loft.html
  • https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/chto-takoe-loft-i-v-chem-otlichie-ot-kvartir-2.html
  • https://2ann.ru/chto-takoe-loft/
  • https://relend.ru/styles/chto-takoe-dizain-kvartiry-v-stile-loft/
  • https://homemyhome.ru/loft-chto-ehto-takoe.html
  • https://legko.com/blog/p/pomeshcheniya-v-stile-loft
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/loft-chto-eto-takoe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий