Что такое кадастровый паспорт на землю

 

Кадастровый паспорт земельного участка с 1 января 2019 года утратил силу. Его заменили выпиской из ЕГРП. Что такое кадастровый паспорт земельного участка, для чего он нужен, какие сроки изготовления?. При постановке земли на кадастровый учет и официальном занесении данных о нем в государственный реестр собственнику выдается специальный документ — кадастровый паспорт земельного участка

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

  • Паспорт
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель

После того как сведения о земельном участке и правообладателе будут внесены, потребуется установить границы земельного участка и внести в кадастр. Для этого необходимо подготовить межевой план который включает в себя:

  • Копия паспортных данных
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Генплан и другие информационные документы
  • Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
  • Акты согласования границ участка с соседями
  • Заключение кадастрового инженера

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

  • осуществление любых сделок с участком;
  • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
  • оформление кредитного займа;
  • признание владельца банкротом;
  • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

  1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
  2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
  3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
  4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения )

Что называют кадастровым паспортом на землю?


Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Он обязан предоставляться органом кадастрового учета по первому же запросу физических или юридических лиц, имеющих на это право.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

  • В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
  • В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
  • В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
  • В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
  • В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок необходимо в следующих случаях:

  • Проведение любых сделок с землей. Техдокументация входит в пакет обязательных документов при любых сделках. Без него землю нельзя подарить, продать, завещать. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены. Так, если вы планируете продать загородный дом, потребуется изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Регистрация прав собственности на землю. Кадастровый паспорт необходим независимо от того, на каком основании вы регистрируете право собственности на недвижимость. Это может быть и выкуп земли, и переход прав в результате сделки с предыдущим владельцем.
  • Получение разрешения на строительство. Для того чтобы возвести на земле любой объект капитального строительства, требуется получить разрешение. Для этого вам необходимо предоставить техдокументацию на землю, где планируется вести стройку.
  • Получение ипотечного кредита. Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита под залог земли.
  • Страхование недвижимости. При оформлении страховки вам также необходимо предоставить страховой компании документы на землю.
  • Использование ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Закон разрешает вносить вклад в уставной капитал компании не только деньгами, но и недвижимым имуществом. Для законного оформления такого использования земли требуется техдокументация, в том числе кадастровый паспорт.

Получение кадастрового паспорта

Фото 2

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2019 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

  • подготовка необходимых документов;
  • подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
  • вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это ресурс, с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

  • риелторы,
  • страховщики,
  • банковские служащие,
  • юристы.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

  1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
  2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
  3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
  4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
  5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
  6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
  7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
  2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
  4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
  6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
  8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  9. По готовности получить документ под роспись.
Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Другие наши материалы помогут вам узнать о:

  • методах и подходах кадастровой оценки земли;
  • порядке снятия участка с кадастрового учета.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как должна выглядеть выписка?

Кадастровая выписка надела земли охватывает 6 разделов.

Первые три содержат материал идентичный страницам КП1, КП2 и КП3.

На КВ4 находится графический материал о земельном наделе с определением специфических данных об углах и разворотах.

На странице КВ5 располагается описательная часть с уточнением границ территории, а также номера смежных участков.

КВ6 включает сведения о поворотных точках с координатами и особыми отметками.

  • Скачать бланк кадастровой выписки земельного участка
  • Скачать образец кадастровой выписки ЗУ
Узнайте, как заказать кадастровую выписку о территории в электронном виде из нашей статьи!

Для чего был нужен кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт удостоверял тот факт, что данные о ЗУ внесены в Реестр. До тех пор, пока не был введен единый реестр недвижимости, он являлся одним из обязательных документов, подтверждавших права собственника на владение землей. Без паспорта было невозможно совершать сделки, застраховать недвижимость, использовать землю в качестве взноса в уставной капитал юридического лица. Сейчас все эти функции полностью выполняет выписка из ЕГРН.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

  1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
  2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
  3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
  4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
  5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
  6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
  7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок изготовления кадастровой документации на землю

Фото 3

Процедура изготовления кадастрового паспорта на земельный участок устанавливается Федеральным законом «О кадастровой деятельности» N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. В нем сказано, что этот документ должен быть изготовлен в течение пяти рабочих дней с момента подачи комплекта необходимых бумаг.

Однако этот срок в первую очередь касается действий сотрудников Росреестра. Нужно учесть: то, как долго делается кадастровый паспорт на землю, напрямую зависит от способа обращения, а также необходимости предпринимать дополнительные шаги. Вот как сроки формируются на практике:

  1. В случае обращения в Росреестр отсчет 5-дневного срока изготовления паспорт начинается с даты приема документов. Она указывается в расписке, выданной заявителю.
  2. При обращении в Многофункциональный центр отсчет времени пойдет с момента передачи сотрудниками МФЦ запроса и документов в Росреестр.
  3. При использовании почтового сообщения срок увеличится на период пересылки документов в офис Росреестра.
  4. Если соискатель решил заказать кадастровый паспорт в МФЦ или Росреестре в электронном виде, то как правило, он уложится в установленный пятидневный срок. Единственным препятствием могут оказаться временные сбои в работе сайтов, но они случаются не часто.

Возникают случаи, когда паспорт на участок нужно поменять. При изменении информации об объекте недвижимости коррективы должны быть внесены в кадастр. Можно выделить следующие условия, при которых замена кадастрового паспорта обязательна:

  1. Изменились сведения о владельце территории или земля перешла в другие руки.
  2. Изменилось целевое назначение участка.
  3. Произошло корректирование координат местности.
  4. Были пересмотрены границы участка.

В каждом из перечисленных случаев законодательство предусматривает те же сроки изготовления паспорта и варианты оформления. Это позволяет уравновесить государственный контроль за сделками с недвижимостью и свободу граждан распоряжаться своим имуществом.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавался специалистами государственного кадастра. Фактически, этот документ содержал в себе сведения о земле:

  • Назначение, площадь, расположение участка.
  • Его схематичное изображение (при условии, что было выполнено межевание и определены границы).
  • Данные об ограничениях.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Так как теперь все эти данные внесены в ЕГРН и выписка полностью заменяет паспорт, необходимости в его оформлении больше нет.

Для получения паспорта нужно подать заявление и документы одним из способов:

  • Многофункциональный центр.
  • Через портал Госуслуг.

Подать документы можно лично или через представителя, направив документы в подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий ваши права на землю и оплату госпошлины. В том случае, если заявку подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Специалист МФЦ, принявший документы, выдает расписку, которая предъявляется при получении паспорта.

При личном обращении за получением кадастрового паспорта никаких расходов, кроме оплаты госпошлины, собственник не несет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный или на бумажном носителе) и юридического статуса владельца земли.

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Разновидности документов на землю

Кадастровый паспорт раньше являл собой основной документ, который требовался при проведении операций с землей. Его оформлением занималась Кадастровая палата, сегодня ее функции переданы ЕГРН. В документе содержится уникальная информация, связанная с определенной земельной территорией.

Без него нельзя было обойтись при совершении сделок: покупке или продаже, дарении, наследовании, оформлении кредита, при изменении границ, а также в различных судебных разбирательствах.

В распоряжении Минэкономразвития № 504 от 25/08/2014 года (ныне утратило силу) указаны основные виды кадастровых паспортов и выписок:

  1. КП земельного участка;
  2. КВ земельного участка;
  3. Кадастровый план территории.
Подробнее о получении выписки из ЕГРН можно прочитать здесь.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html
  • https://pravovdom.ru/zemlya/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka/kadastrovyj-pasport-zu.html
  • https://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/gde-poluchit.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/soderjaniye.html
  • https://geomergroup.ru/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий