Что такое государственная регистрация договора купли продажи

 

Изменения в законодательстве привел к изменению порядка регистрации договора купли-продажи квартиры. Как осуществляется эта процедура? Куда нужно обратиться и сколько придется заплатить?. Порядок, сроки и условия регистрации перехода права собственности на квартиру в сделке купли-продажи. Перечень документов для регистрации права. Госпошлина за регистрацию.

Содержание

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на квартиру

 

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

 

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2019 года):

 

  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
  • для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

 

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

 

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

 

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

 

Список необходимых документов

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:

  • заявление;
  • чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
  • договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
  • бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
  • технический паспорт;
  • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
  • удостоверение личности каждого из заявителей;
  • доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:

  1. Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
  2. Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
  3. Оплачивается государственная пошлина.
  4. Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
    • паспорта участников сделки;
    • подписанное сторонами соглашение;
    • чек об уплате госпошлины;
    • бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
    • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  5. После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
  6. В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 22 тыс руб для юридических.

Образец заявления

Оформление прав собственности на машину

После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:

  • подпись документов в присутствии нотариуса;
  • путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.

Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.

Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:

  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи ТС;
  • чек об уплате госпошлины;
  • технический паспорт машины;
  • документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
  • свидетельство о регистрации.

Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:

  1. Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
  2. Оплата госпошлины и подача документов:
    • заявление. Заполняется предоставленный образец;
    • паспорта участников сделки;
    • чек об уплате государственных сборов;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
    • свидетельство о праве собственности владельца территории;
    • разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
  3. Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.

Где и в какой срок производится регистрация сделки

Права несовершеннолетних детей, проживающих в квартире. Фото № 3

Договор купли-продажи считается заключённым в момент его подписания. Раньше этот документ требовал обязательной регистрации. Сейчас регистрируется только право владения нового собственника на основании договора купли-продажи.

Срок регистрации составляет десять рабочих дней, но когда вся документация в порядке. Этот срок может быть увеличен, если потребуется донести какую-либо бумагу или сделать запросы в иные инстанции для проверки информации.

Читайте также: Бланк договора социального найма жилого помещения, важные моменты

Законодательством предусмотрено, что документацию допускается сдать несколькими способами:

  • личное присутствие или доверенного лица;
  • обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
  • направление документации почтой;
  • через интернет;
  • с помощью выездного обслуживания.

Сам процесс производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В каких случаях обязательно брать согласие супруга на сделку

Фото 2

Согласно Семейному кодексу нажитое имущество в браке является общим владением супругов. Поэтому распоряжаться им они вправе только совместно. Для этого оформляется нотариальное согласие.

На практике, не все люди составляют этот документ. Отсутствие согласия может впоследствии привести к серьёзным неприятностям. Супруг вправе подать в судебную инстанцию, и сделка будет признана недействительной. Именно поэтому рекомендуется составлять согласие именно в нотариальной форме. Исключения может составлять только долевая собственность.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Когда документы могут вернуть

Когда документы могут вернуть

В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

  • поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 9 приложения № 1 к приказу № 883);
  • бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
  • отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
  • в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;
  • заявление не было подписано.

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

  • заявление о госрегистрации;
  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
  • акт приема-передачи имущества;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 32 комментария Post navigation ← Как сдать квартиру в аренду правильно?Основные преимущества и недостатки вторичек и квартир в новостройках →

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

 

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

 

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

 

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документыНа первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия.Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документыЗдесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:— Документы для регистрации права собственности на квартиру;— Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

 

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

 

Кстати, с июля 2019 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

 

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

 — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь.

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

 

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь. 

 

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

 

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

 

Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

Фото 3

Ст. 16 закона № 218-ФЗ устанавливает следующие сроки регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры.

Сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры, зависит также от того, полный ли пакет документов был представлен, не содержат ли они каких-либо недостатков, соблюдены ли полномочия сторон. Если у регистратора не возникло замечаний, то сроки должны соблюдаться строго. В противном случае регистрация приостанавливается на период от 1 до 3 месяцев (ст. 30 закона № 218-ФЗ).

На практике, однако, задержки могут возникать и по иным причинам, не зависящим от заявителей (сбой в работе программы в Росреестре, большой объем заявлений на регистрацию и т. д.). Рекомендуем учитывать этот факт при совершении сделок.

По окончании срока регистрации заявители получают по экземпляру договора купли-продажи со штампом, подтверждающим факт осуществления регистрации перехода права, а покупатель также выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности.

Какие документы подаются на регистрацию при продаже квартиры

Документы для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры необходимо предъявить следующие (ч. 1 ст. 14 закона № 281-ФЗ):

  1. Заявление о госрегистрации. Оно заполняется специалистами МФЦ или кадастровой палаты прямо на приеме либо самостоятельно заявителем при отправке почтой. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от № 920.
  2. Паспорта участников сделки и доверенности при их наличии.
  3. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной или нотариальной форме (когда это установлено законом или договором) и передаточный акт (все в 3 экземплярах).
  4. Документ — основание права собственности продавца на квартиру (договор, акт органа власти, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.).
  5. При наличии свидетельство о госрегистрации права на квартиру. После свидетельства не выдаются (закон от № 360-ФЗ).
  6. Технический план на квартиру, если она не состоит на кадастровом учете.
  7. Квитанция об уплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в зависимости от ситуации должны быть представлены и иные документы:

  • согласие супруга для продажи совместного имущества;
  • решение органа опеки и попечительства, если стороной в сделке является несовершеннолетний;
  • отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в квартире, и др.

При подаче документов рекомендуется указывать адреса электронной почты заявителей и номера телефонов для оперативной связи с ними в случаях приостановки регистрации.

В конце приема специалист выдает заявителям расписки.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Фото 4
Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки - подробнее в п. 3 - 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру: разница

Есть 2 самостоятельных регистрационных действия применительно к договорам по отчуждению объектов недвижимости:

  • Государственная регистрация договора. Данная процедура представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отдельной записи о регистрации непосредственно самого договора за самостоятельным номером (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется согласно закону от № 302-ФЗ).
  • Государственная регистрация перехода права на объект к приобретателю. В этом случае подлежит внесению в реестр только запись о переходе права к новому собственнику (ст. 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному представлению в территориальный орган Росреестра, однако после сам он регистрации не подлежит. До указанной даты применительно к договорам купли-продажи квартир осуществлялась регистрация как самого договора, так и перехода права к новому собственнику (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Именно с даты регистрации квартиры по договору купли-продажи продавец утрачивает право собственности на квартиру, а покупатель приобретает.

Представление документов на госрегистрацию — важная обязанность сторон сделки. Уклонение от регистрации является основанием для обращения другой стороны в суд с требованием о понуждении к регистрации и возмещении убытков (ст. 165 ГК РФ).

Другие способы обращения для регистрации

Ст. 18 закона № 218-ФЗ предоставляет также иные возможности обратиться за госрегистрацией:

  1. Через офисы кадастровой палаты. Прием ведется независимо от места расположения квартиры (по экстерриториальному принципу).
  2. По почте. Данный способ удобен при удаленности заявителя и невозможности личной явки, однако требует самостоятельного заполнения заявления о госрегистрации и нотариального удостоверения подписи на нем, а также нотариального удостоверения договора.
  3. Электронным способом на портале госуслуги.ру. Этот вариант доступен только тем заявителям, которые обладают электронной цифровой подписью (ЭЦП). Данный способ существенно экономит время и силы, а кроме того, дает право на скидку 30% на госпошлину.
  4. Заказав выездное обслуживание. На сегодняшний день оно доступно только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I, II групп и осуществляется бесплатно. После введения госпошлины на указанную услугу заказать выезд специалиста на дом смогут и другие категории населения.

Подав документы на регистрацию, заявитель может узнать о том, на какой стадии находится рассмотрение заявки, на портале Росреестра. Такая возможность доступна любому заявителю независимо от способа подачи документов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если сделка нотариально удостоверена (в случаях, когда это предусмотрено законом или договором), правом представить документы на регистрацию, в том числе в электронном виде, обладает также нотариус (п. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Подписание договора купли-продажи сторонами сделки свидетельствует о достигнутом между ними соглашении.

Продавец и покупатель подтверждают, что данная квартира по определенной стоимости куплена, то есть сделка состоялась. Покупатель стал собственником проданного жилого объекта, а договор приобрел силу.

Однако право на квартиру по-прежнему принадлежит продавцу – прежнему собственнику. И чтобы оно официально перешло новому хозяину, сделку необходимо зарегистрировать по закону так, как он того требует.

На договоре или ином документе, подтверждающем суть сделки. Ставится специальная регистрационная подпись.

Важные новшества, связанные с регистрацией в Росреестре:

Таким образом, по закону единственным официальным подтверждением права собственности на квартиру, приобретенную после отмены свидетельств, стала выписка из ЕГРП, оформляют которую в Росреестре.

Необходимые условия

Основное условие для регистрации в органе Росреестра такого явления, как переход права собственности, – это подписанный между покупателем и продавцом договор купли-продажи.

Именно этот документ – основание, которое будет принято во внимание регистрирующим органом при подготовке сведений для ЕГРП.

Другими условиями, при которых сделка становится возможна, является следующее:

  • собраны все нужные документы;
  • договор удостоверен нотариально (если такое удостоверение требуется по закону);
  • оплачена сумма госпошлины.

Правоустанавливающим документом на купленную квартиру является не только подписанный и удостоверенный нотариусом договор, но и акт приемки-передачи жилого помещения. С таким набором бумаг можно обращаться в Регистрационную палату.

В каком случае проводится регистрация сделки купли продажи квартиры через нотариуса?

По закону нотариальное оформление необходимо в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке квартиры.
  2. В случае дарения.
  3. При выделении либо дарении доли.

В обязательном порядке нужно удостоверять нотариально сделки, которые совершаются с участием детей, недееспособных граждан, а также при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществляется процедура купли-продажи квартиры, можно узнать в статье: порядок продажи квартиры.

Интересует вопрос, какие необходимые документы при продаже квартиры с обременением, читайте здесь.

Перечень документов

Для удостоверения сделки у нотариуса нужны будут такие документы:

Это основной пакет. В зависимости от конкретных обстоятельств сделки могут понадобиться почтовые квитки об отправке писем-уведомлений собственникам долей (если квартира разделена между несколькими владельцами), копия сертификата на маткапитал и выписка с лицевого счета матери (если квартира покупается с использование этих средств), копии кредитного договора с банком при ипотеке и т.п.

После того как сделка будет удостоверена нотариально ее нужно будет зарегистрировать в органе Росреестра. Туда предоставляется другой пакет документов, причем для продавца и покупателя он будет несколько отличаться.

Общим для обеих сторон сделки будет следующий пакет:

Помимо этого продавец предоставляет свидетельство собственности, имеющиеся правоустанавливающие документы, справку о прописанных в квартире, нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга, разрешение опеки (если в семье есть дети).

Покупатель к основному пакету должен приложить брачное свидетельство (если квартира будет оформлена в совместную собственность), разрешение на покупку жилья (но только в случае, если второй супруг не является созаемщиком по ипотеке, а квартира оформляется на одного покупателя).

Предоставляются оригиналы указанных документов, а также их копии плюс копии других документов:

  • свидетельства о рождении на каждого ребенка;
  • ипотечного договора;
  • сертификата на материнский капитал.

Кадастровый паспорт на квартиру прикладывать к пакету бумаг не нужно, так как у Регистрационной палаты есть доступ к базе.

Если заявитель забыл принести какой-то документ или не знал о том, что он нужен, специалист все равно обязан принят пакет и выдать расписку о приемке.

В течение определенного времени нужно донести нужные бумаги. В расписке должны быть отмечены все документы, принятые в органе Росреестра (и оригиналы, и копии).

Как оформляется

Сделка по новым правилам оформляется примерно так же, как и прежде. Сначала продавец готовит пакет документов для продажи. Сделать это он может самостоятельно (ничего сложного здесь нет) либо через риелторское агентство.

После того, как предварительная работа сделана, нужно найти покупателя. Если заключен договор с риелтором, эту работу с течение оговоренного срока должен сделать исполнитель. Когда покупатель на квартиру нашелся, остается оформить сделку.

Этапы оформления следующие:

Орган Росреестра не будет досконально проверять законность договора купли-продажи, его задача – ознакомиться с ключевыми моментами.

Поэтому в случае выявления нарушений закона ответственность целиком ложится на участников сделки. Оспорить ее можно только в судебном порядке.

Регистрация перехода права собственности по факту выражается в том, что на оригинал договора купли-продажи, подготовленного специально для регистрационной палаты, будет поставлен особый штамп.

На нем указывается номер записи в ЕГРП и дата регистрации.

На электронной версии документа также ставится штамп в виде набора символов. Файл с договором хранится в базе ЕГРП, по запросу выдается выписка, доказывающая право собственности на жилье.

Стоимость процедуры

Оформление сделки, или удостоверение купли-продажи нотариально проводится на платной основе. Кто именно – покупатель или продавец – оплачивает его услуги, закон не определяет. Поэтому стороны должны сами определить порядок расчетов.

Возможны разные варианты:

  1. Стороны делят расходы на нотариуса поровну.
  2. За все платит заинтересованный в сделке покупатель.
  3. За все платит собственник-продавец.

Чтобы не случилось неприятных сюрпризов, необходимо заранее прописать условия оплаты нотариальных услуг в предварительном договоре.

Как правило, стороны либо договариваются о разделении расходов на удостоверение сделки, либо платит тот, кто больше заинтересован в ней.

Нотариусу придется отдать довольно крупную сумму. Из чего она состоит:

Регистрация договора в органе Росреестра – не бесплатная процедура. До обращения в окно регистрации нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Квитанция обязательно прикладывается к общему пакету документов. Без нее регистратор не пример их на рассмотрение.

Установленные сроки

Законом не установлен срок, в течение которого подписавшие договор стороны сделки должны зарегистрировать ее. Подать заявление они могут сразу же после заверения договора у нотариуса.

Сроки регистрации поданных документов по сравнению с прошлыми годами сократились:

Если каких-то документов не хватает, то в зависимости от типа сделки (за свои деньги покупается квартира, с использованием маткапитала, по ипотеке) регистрация откладывается на 2-5 или 7 дней.

В течение этого срока недостающие бумаги нужно оформить и сдать.

В противном случае возможны два варианта — регистрация сделки либо вообще отменяется (госпошлина пропадает, придется платить повторно), либо приостанавливается на месячный срок.

Видео: договор купли-продажи

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

Фото 5
Расписка в получении документов на государственную регистрацию

 

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

 

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

 

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Фото 6
Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития приказом от № 337 утвердило специальный порядок (далее - порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

  • медучреждений;
  • СИЗО и ИВС;
  • закрытых территориальных образований;
  • воинских частей.

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

  • 500–1 500 руб. для физлиц;
  • 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

Как может отразиться на сделке наличие прописанных детей в квартире

Фото 7

Следует уделить особое внимание прописанным в квартире детям. Закон всегда стоит на их стороне, так как они считаются незащищённой группой людей. Дети имеют свои права наравне с взрослыми. Пока им не исполнилось 18 лет, за них подписывают документы родители или усыновители. Но, последние не имеют права просто продать недвижимость, без участия органов опеки.

По закону подобные действия не допускаются. Это касается не только права владения, но и обычной регистрации.

Единственный вариант избежать подобных конфликтов, затребовать согласие органов опеки. В интересах покупателя уточнять наличие прописанных детей, но только продавец может взять согласие в соответствующих органах. В данном случае лучше требовать выписки несовершеннолетних до момента подписания договора. Иначе впоследствии это можно получиться сделать только по суду, и то, если их будет куда выписать. Именно поэтому, без согласия органов опеки сделка становится очень рискованной.

Наличие в сделке несовершеннолетних детей значительно усложняет процесс. С одной стороны, один ребёнок доставляет множество проблем. А, с другой, огромное количество нерадивых родителей оставляют своих отпрысков без жилья. Это вынужденная мера утверждена с целью защиты детей, не достигших 18 лет.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/registraciya-sdelki-s-kvartiroj/
  • https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/gosregistratsya-dogovora-kupli-prodazhi.html
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/poryadok_registracii_dogovora_kupliprodazhi_v_rosreestre/
  • http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/registraciya_dogovora_kupliprodazhi_kvartiry/
  • http://brakexpert.ru/registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий