Что такое госреестр на недвижимость

 

Что называется ЕГРН? Для чего она нужна и какие сведения предоставляет? Какова структура организации и разделение по направлениям работы?

Структура ЕГРН

Федеральный Закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» четко определяет структуру ЕГРН. Она представлена в виде нескольких внутренних реестров, объединенных в одну, полноценную базу данных.

Такая база включает в себя:

  • Кадастр недвижимости — в данном реестре перечислены все существующие в РРФ объекты недвижимости, которые признаны недвижимостью;
  • Реестр прав — здесь собрана все информация о правах на недвижимость: собственность, пользование, аренда и т.д. Сюда же включены сведения об обременениях и ограничениях прав на недвижимые объекты;
  • Реестр границ особых зон — под такими зонами понимаются четкие линии, которые ограничивают использование некоторых земельных участков;
  • Кадастровые карты — в данный реестр включены точные, картографические сведения и картинки о расположении и границах объектов недвижимости, в том числе земельных участков;
  • Реестровые дела — в эту базу включены целые пакеты документов, в которых имеются все, собранные ранее сведения об объектах недвижимости;
  • Книги учета документов — здесь собрана сводная информация относительно содержания реестровых дел и перечня имеющихся в них документов.

Обновленная система ЕГРН включила в себя всю имеющуюся информацию по объектам недвижимости, включая техническую и картографическую составляющую. Сюда же вошла и юридическая составляющая в виде правоустанавливающих документов, обременений, ограничений пользования и отчуждения.

Такая база данных дает возможность сразу получить всеобъемлющую информацию о конкретном объекте недвижимости. Это дает возможность подтверждать или проверять конкретные сведения необходимые для заключения различных сделок.

Главным источником технических данных был и остается кадастровый паспорт на недвижимость, здесь отражаются сведения о строительстве, реконструкции, дополнительной надстройке объекта и многое другое.

В сфере земельных участков, в этом же документе отражаются границы участка и место прохождения так называемых «красных линий» ограничивающих пользование данной территорией. В ЕГРН имеются карты с которыми можно без труда ознакомиться, так как они находятся в общем доступе.

Выписка о переходе прав из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН с печатью, читайте тут.

Как заказать электронную выписку из ЕГРН на объект недвижимости, читайте по ссылке: 

Определение ЕГРН

Говоря о ЕГРН, в начале следует понять, что вообще такое – Государственный кадастр недвижимости. Ранее база данных по объектам недвижимости, ГКН, являлась самостоятельной базой и все сведения в нее вносились службами Росреестра по территории всей России. Изменения законодательства в 2019 году затронули и эту сферу. Ведь раньше Росреестр, помимо ГКН вел еще несколько параллельных реестров.

ФЗ № 218-ФЗ,вступивший в силу с января 2019 года, объединил все отдельные реестры на недвижимость в одну, общую базу данных именуемую – ЕГРН. Теперь именно здесь хранится вся, разрозненная ранее информация по объектам недвижимости РФ.

Для владельцев недвижимости этот переход и изменения остались практически не заметными, ведь им это не создало никаких проблем. Болезненности перехода удалось избежать благодаря тому, что все, выданные ранее документы, устанавливающие права на недвижимость, сохранили свою юридическую силу.

В базу ЕГРН теперь включаются абсолютно все сведения, которые получаются при ведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Такой перечень сведений включает в себя:

  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Дату и основание для постановки на учет;
  • Дату и основание, по которым возникает право на недвижимость;
  • Тип объекта: жилой, не жилой, гараж, участок или производственный цех;
  • Целевое назначение объекта;
  • Технические характеристики (только самые основные: этажность, площадь особенности и т.д.);
  • Обременения, если они зарегистрированы.

За весь период существования объекта, кадастровый номер остается неизменным, это главная цифра, по которой происходит поиск объекта недвижимости во всех существующих базах данных.

Прочая информация, которая перечислена в перечне, может меняться с течением времени и не один раз. Любое из таких изменений, собственник недвижимости обязан регистрировать и фиксировать в Росреестре.

Сама процедура внесения изменений затронет только кадастровый учет и регистрацию определенных действий по факту обращения собственника или сторон договора, если речь идет о сделках с недвижимостью.

Фото 1

Выписка из ЕГРН

Введенный в действие документ именуемый выпиской из ЕГРН содержит в себе всю информацию об объекте:

  • Текущие сведения об объекте, включая кадастровую стоимость;
  • Если объектом является земельный участок, в Выписку включаются и все строительные объекты, которые размещены на этой земле;
  • Кому принадлежит юридическое право на объект, в связи с чем возникло это право и есть ли на него обременения;
  • Есть ли притязания на данный объект со стороны других лиц и государственных органов.

Изменения в структуре ЕГРН внесли коррективы и по срокам предоставления Выписки из ЕГРН. Теперь она изготавливается в течение 3-х рабочих дней. Если заявка подается через МФЦ, к этому сроку прибавляются еще несколько дней в итоге, всего 5 дней, которые необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр.

Рассматриваемый ФЗ №218 предусматривает расширенный перечень лиц, которые помимо собственника могут запросить сведения об объекте недвижимости. Он закреплен в ст.62 Закона №218.

С января 2019 года, утверждена и единая стоимость на получение Выписки из ЕГРН:

  • В бумажном формате для физических лиц и государственных органов это будет стоить 750 рублей;
  • В электронном виде для тех же лиц 300 рублей;
  • В бумажном виде для юридических лиц — 2200 рублей;
  • В электронном виде для юридических лиц — 600 рублей.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://uropora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/chto-takoe-edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий